蒙特利尔哪类房产投资回报率最高？

发布时间: 2019-1-21 14:25| 查看: 4157| 评论: 1|来自: 蒙城华人网

投资回报率CAP rate是购买任何房产之前都需要考虑的一项重要指标，这也是投资房产是否盈利的重要标志。

计算CAP rate时可以用房产年租金的运营净收入除以购房的价格，净收入是指去掉地税、管理费以及保险费用以后得到的净值。

我们来看看蒙特利尔的平均投资回报率：

根据Cushman＆Wakefield的最新CAP rate报告（2018年第二季度）：

公寓的平均回报率为4.25％至6.00％，低层建筑比高层建筑表现更好；

市区办公空间的平均回报率介于4.50％至6.75％之间；

零售建筑物的平均回报率介于4.50％至7.50％之间；

工业建筑的平均回报率从5.75％到7.50％，郊区的租期为3至10年的建筑回报率最高；

酒店的平均回报率介于7.00％至9.5％之间，郊区的酒店回报率更高。

但是低回报率并不代表就一定是一项糟糕的投资，也有可能是过去管理不善的结果，或者可能是该建筑需要进行翻新以充分发挥其财务潜力。

投资者应调查目前的回报率是否与市场平均值相符，以及是否有上行空间。

为了预测潜在的回报率，投资者应考虑：

位置和平均租金；

购买出租房产时，位置是关键，因为位置驱动需求。

通过查看租赁市场报告或咨询房地产经纪人，了解该区域的平均租金率。

如果现有的租金率低于该地区的平均租金，你需要进一步调查找出原因，建筑物或公寓是否需要翻新，装修费用是多少等等。

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蒙城生活

引用 rabits 2019-1-21 18:27: 房地产行业不能这么计算的，每个区每个房情况都不一样用大数据去计算不现实。我2016年买了很多市中心的公寓楼花35-40万一个四半不等。首付20%，一个房子不到10万的首付现在每个公寓租金在2200-2700之间，并且市面价格已经涨到了55-60万也就是说三年不到我赚了不止100%每年35%。而我朋友在angrignon买的公寓4年才涨了10%。商业和工业投入和空置率都不可控制风险比家住的大很多所以利润自然也要高一些。个人认为还是住宅楼投资较为理想。
另外买整栋的公寓楼利润更大，蒙特列尔对房地产来说是个充满机会的地区，这里很多老人房东退休又无子女或者没打算留钱个子女的会把多年前买的大楼盘便宜就卖出。十多年前我买了不少公寓楼年租金收入超过14%现在少多了但是机会还是有的不少能到10%就是需要耐心等时不时和地产经纪联系。

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