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一直以来，10年期的固定贷款都不怎么受大众欢迎，其中一个主要原因就是，10年的固定利率还不如5年的固定利率低。但就在最近，汇丰银行（HSBC）和马拉松贷款（Marathon Mortgage）等放贷机构纷纷推出新利率，尤其是汇丰银行，公布了3.24%的10年期固定利率，可以说是史上最低。
至于为什么降低利率，汇丰银行加拿大高级副总裁Barry Gollom表示，就成本而言，短期和长期贷款对银行来说没有太大差别。而且前段时间还有政府部门呼吁银行出售更多长期贷款，以降低金融体系和借款人的风险，这些都是促成新的10年固定利率的原因。 按照目前的利率，5年期和10年期的固定利率如果相差不大的情况下，10年固定利率有一个好处就是，在极有可能发生灾难性通货膨胀时，它可以保护你。Gollom说，10年固定利率本质上是一份保险单，不管发生什么情况，至少在这10年内，什么都不用担心。 “假如你认为自己非常稳定，到2029年之前都不会考虑其他金融理财问题的话，那么现在这个选项无疑是非常合适的。”Gollom建议道，但另外一方面，如果市场认为利率将会下降，而你又能力承受利率的上升，那么10年固定期可能就不适合你。 另外有一些银行推测，政府可能最终会取消对于10年期贷款的压力测试，因为加拿大央行现在也在推广长期利率，而且10年期固定利率的风险要小得多。意味着借款人只需要证明他们能够负担得起实际的接触利率，不必担心假如市场有了变动，贷款人是否还具备偿还能力。 对此，加国无忧采访了多伦多本地的借贷专家。专家认为汇丰银行推出的10年固定利率其实是为了给大家提供更多选择，“有人喜欢固定利率，有人喜欢浮动利率，要看各自的需求。”比如以短期炒房为主要目的的贷款人，肯定会选择浮动利率，因为有更多灵活性；而那些生活稳定，不追求过多变化的人，可能就会被10年固定的低利率所吸引。 总体而言，专家认为10年固定利率相对还是不太有优势，因为假如中间有任何变化，就需要打破这个10年的期限，如果开始没有定好豁免条款，可能会导致一笔不菲的罚款。 |
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