加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration,CMHC)一份最新报告显示,在未来10年,由于多伦多地区长者人口拥有房产的比率增加,未来可以挪出并投放到市场上的房屋数量减少,令房屋供应量紧张,间接限制年轻一代的购房需求。 名为"多伦多地区老年住房状况"(Seniors Housing Profile in the Toronto)的研究报告指出,在未来10年,多伦多地区65岁以上长者人口将继续增多,而良好的就业、收入、福利及社会服务系统,使长者拥有住房的比率稳步增加,居住在自己物业内的年份也更长。 报告数据统计,从2006至2016年,多伦多地区的长者拥有房产率增加5%,达25%,即每4个长者中就有一个拥有自己的物业。按照加拿大统计局数据,在2006年多伦多120万拥有房产的业主中,65岁以上的长者有24.9万;到2016年65岁以上长者拥有物业的人数增至35.5万人。CMHC高级经济师Inna Breidburg称:"如这一趋势继续,将间接影响到未来年轻一代购房置业。由于长者居住在自己物业内的时间更长,而不是像过去那样搬到长者公寓居住,这间接导致挪空并投放到房屋市场上的房源数量减少,加剧市场供应量紧张。从另一个角度看,未来10年,年轻一代由于面临房源紧张,购房需求受到抑制。" 研究报告还显示,过去10年,由于多伦多地区的房价大幅上涨,长者的"房产净值",即物业价值减去按揭债务的增价,从50.5万增至87.5万,而同期65岁以下拥有物业人口的"房产净值"则从23.8万元增加到27.9万元。 研究报告还有以下重点发现: ‧由于很多长者选择继续工作,未来10年老年人口的收入明显比过去增加; ‧租房的长者与拥有自己房产的老人之间的收入差距进一步拉大;2016年两者的收入差距达130.4%; ‧长者人口中的租房比例降低,但仍然高于青年人的租房比例; ‧相较10年前,有更多的老年人退休后依然负债,但长者拥有的"房产净值"明显比年轻人高; ‧收入增加与财富增长使长者有更多的住房选择。 安省财政厅长菲利普斯(Rod Phillips)表示,当前安省老年人口年均增长率为4%;到2026年,老年人口比例将占安省总人口的18%,老年人住房问题将变得更加重要。
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