楼市恢复元气，10月若降息房贷政策或再收紧

加拿大皇家银行资深经济师Robert Hogue宣布，加拿大的楼市调整已经结束，重回健康轨道。

据《环球邮报》报道，经济师发出这一论调的依据是，今年7月全国房屋销量比6月增加了3.5%，7月是连续第五个月销量增长，比今年2月录得的销量近6年低点，高出了15%。

销量稳定增长的同时，MLS房价指数显示，7月二手房价比去年同期上涨0.2%，是近6个月来首次上涨。

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楼市已度过压力测试的考验

Hogue指出，全国房地产市场已经度过“压力测试”和其他令市场降温政策的考验，而今年以来贷款利率下调也帮了市场的大忙。

“整体而言，加拿大楼市处于2017年12月以来最强劲的状态。”

联邦政府于2018年1月起实行贷款压力测试，要求银行以更高的利率标准审批房贷按揭。在多伦多和温哥华市场，由于房价太高，很多买家在压力测试下无法贷到款，市场随之降温。

Hogue认为，目前温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿的市场处于调头回升的初期，多伦多的市场已经回到正轨，而魁省和东部沿海省份的市场并没有明显下滑，7月份继续保持增长的势头。

市场好，贷款可能再收紧

从温哥华的销量回升，到多伦多的销量和房价上幅上涨，以及渥太华和蒙特利尔的强劲涨势，对于政府来说，未来的决策将更加复杂。

目前，业界一直在要求政府放宽贷款限制和压力测试。Hogue警告，如果未来几个月的市场继续保持7月份的好态势，那么楼市政策可能会进一步收紧。

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楼市政策也是今秋联邦大选的首要热门议题。

丰业银行经济师Marc Desormeaux称，7月份全国房屋销量经季节性调整，比6月份增长3.5%，是一个健康的数字。7月份的数字显示，安省大金马蹄地区的市场强劲，温哥华的房市已经见底。未来，Desormeaux预计，就业增长将不如今年初那么强劲，可能会限制房市需求。在卑诗省南部，以及大金马蹄地区，投机客的减少，会令房价涨幅不会再出现2016年和2017年那种疯狂。

“未来几年，房地产市场将继续依赖于利率刺激，以及新移民带来的健康的人口增长。”

预测央行降息

Captial Economics的资深经济师Stephen Brown指出，现在银行业有更多人认为，加拿大央行在2019年底前会有两次降息。他称，通常央行如果加息，会在采取行动前作出暗示，如果降息则不会有暗示。他预测第一次降息可能是10月份。