加拿大买房容易养房难？比养房更难的是……换房

发布时间: 2019-10-28 09:06| 查看: 3365| 评论: 4|来自: 温房网

　　在大温，或者说在加拿大买房，难不难?说难也难，说不难也不难。

　　其实第一套房如何买，无外乎就是看自己的需求：预算多少?想住哪个城市?学区好不好?交通方不方便?

　　如果找到一位靠谱的经纪，或者自己就很懂房的话，买房真的不难;尤其是预算充足的话，大温豪宅区就那么两三个，框定范围，就更容易了。

　　不过，一般来说，买房，很难会一步到位：且不说第一次买房能不能买到最好的，就算能，人也是“善变”的。选一套房住一辈子?

　　换房，是势在必行的，无论是小房换大房、位置偏远的房换位置较好的房、或者是非学区房换学区房……华人移民，在加拿大的人生中总是要经历的!

　　你知道吗?大家都说买房容易养房难，尤其是养上了年纪的独立屋：修缮维护、买保险、各种设备更新等等，请人弄要花一大笔钱，自己弄，又顾此失彼。

　　听着是挺麻烦的，但其实，比起养房，更难的是……换房!

　　什么?换房能比买房和养房还容易，没搞错吧?有这几点理由可以证明：换房真的比你想的复杂!

　　首先，我该在什么时机换?

　　如今的大温地产，价格不景气，对买家其实倒是个好事。问题是，这对第一次买房人士来说是好事，但换房人士可不一定了。比如在2016年最高点买的房，2019年想换，但自家的房已经跌了15%了……

　　换个跌的更惨的区的房子，来“减小”自己的损失?听着不错，但谁知道这个跌的更惨的区房价有没有见底了?万一我换了之后继续跌，太亏了!

　　讲真，换房时机，如何做到高卖低买，而且未来还能反弹，这绝对不是普通人能拿捏的。买卖置换时机问题，可谓换房的头号难题。

　　其次，税务问题咋整?

　　懂买卖，不一定表示懂财税。比如不同身份的房主，在卖房换房时要产生什么税务问题?海外买家换房要交20%海外买家税这个好懂，但卖房时呢?海外屋主的卖房所得，要被税务局暂扣多少?

　　此外，增值税你知道吗?比如这套卖的房是一直在出租?还是半租半住，或是纯自住?说实话，算税率挺绕人的，数学不好的新移民更是一头雾水。

　　然后…换房后产生的贷款问题呢?

　　搞懂税务后，问题又来了：换房的贷款，怎么弄?和买第一套房时申请贷款的区别在哪里?该找哪家银行?选哪种利率?可别忽视了这个问题。

　　很多人第一次买房可能是10多年前，会那当时的思维来考量第二次买房，觉得当时怎么做的，现在也能怎么做。殊不知时代变化快，从税务到贷款，都和十多年前的政策、操作方法大不一样!

　　一些小的换房问题，也挺棘手

　　这些大的难题，让换房之旅注定不轻松，而一些小的换房问题，罗列一下，也挺让人头大的：

　　我现在是公寓，直接换到独立屋，还是城市屋?

　　在好区普通房子，和普通区豪宅之间，我到底该如何取舍?

　　究竟怎样的offer能让我卖，究竟怎样的offer能让我买?

　　预算充足的话，尽量换到位，还是再过渡一下?

标签: 地产

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