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特鲁多:海外买家税全国都要收

发布时间: 2019-10-30 07:33| 查看: 3340| 评论: 2|来自: 加国无忧

2016年,加拿大卑诗省推出了购房外国买家税,引发一些争议。支持者认为此举对温哥华的高房价降温效果明显;反对者认为如此一来,没有人愿意来温哥华投资,亏的是当地人。

据CBC NEWS报道,一名中国籍女子对卑诗省的外国买家税提出了一项集体诉讼,近日,这个诉讼有了结果。

图片来源 CBC NEWS

卑诗省最高法院法官于10月24日驳回了李静(Jing Li)的诉讼,她认为卑诗省针对外国买家征收额外财产转让税的行为违宪,并涉嫌歧视亚裔或中国买家。

然而法官Gregory Bowden表示,不存在歧视的情况,卑诗省的政策旨在解决该省的房屋可负担问题,是合理的。

在一份长达43页的裁决书中,法官Bowden详细解释了他的立场,“海外买家税的征收是根据公民身份(而非种族或原国籍)进行区分,只要拥有加拿大国籍,或者是保留原国籍但持有加拿大永久居民身份,还有已经拿到卑诗省省提名身份的人,都无需缴税。”

Bowden说,这个条款很明确地指出,大家都是平等的,没有任何针对亚裔或中国人的意图。

图片来源 CBC NEWS

李静是中国公民,2013年移居加拿大,但不是加拿大公民或永久居民。2016年7月,卑诗省海外买家税生效前一个月,她签了合同准备在大温地区买一套价格50万元的公寓,交易日期是11月。但外国买家税于当年8月2日生效,因此李静必须额外支付8万3850元。

李静的律师表示,海外买家税的征收增加了很多不公平的负担,对非公民具有歧视性。“卑诗省这样做违反了《权利与自由宪章》第15条,该条款防止基于种族、民族、肤色的歧视。”

另外,李静还认为外国买家税间接歧视中国人,因为“中国人是大温地区最大的移民群体,比其他人买了更多的房地产,因此这项税收政策对中国人的影响最严重,是在针对他们。”

图片来源 blogspot

法官Bowden没有听取这两个观点,他认为税收与否取决于买家是否已经获得加拿大移民身份,和原国籍无关。

至于其实中国人的说法,Bowden也予以否认,他援引城市研究教授Andrew Yan的调查,表明海外买家税在大温地区的亚裔人群中获得了压倒性的支持。“Yan认为,加拿大公民或华裔永久居民同样面临住房负担能力的问题,而且也会从改善住房负担能力的措施中受益。”

Bowden强调,海外买家税的主要作用是抑制需求,减少没有刚需的外国人购买房地产,使当地住房更负担得起。同时也不拒绝非加拿大公民拥有、出租或租入住房。

图片来源 CBC NEWS

这项判决令卑诗省政府松了一口气,如果输掉这场诉讼,意味着省府过去3年多征收的所有外国买家税,都会面临被退款的命运。加拿大采取“判例法”,如果一个人赢了官司,那么判决会自动成为法律的一部分。

卑诗省政府自2016年8月对温哥华房市征收15%的外国买家税;后上台的新民主党政府从2018年2月开始,将这项税率提高到20%,适用范围也扩大到了卑诗省中部地区,包括FraserValley、Capital Regional、Nanaimo和Central Okanagan等地。

CBC NEWS认为,卑诗省高院的这项裁决具有里程碑式的意义。

图片来源 CP24

在9月份联邦大选竞选期间,杜鲁多表示当选后会仿效卑诗省对海外买家收税。目前,大温地区的海外买家税是20%,大多地区的海外买家税是15%,而杜鲁多计划从11月开始在全国推行1%的税率。如今有了卑诗省高院的支持,不仅这项新政板上钉钉,更为以后的税率上涨提供了无限空间。

标签: 地产
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引用 xly_0601 2019-10-30 10:21
rabits: 先立法再说吧,房地产是个复杂的区域增加外国人税未必本地人就能负担的起房子,我在这行里这么久感觉是买不起房是因为收入太低而收入低是因为教育很人懒,加拿大 ...
你在这个行业这么久,所以现在还只是个五毛。不过我特别喜欢它这种拉仇恨方式,比爆中国官方的料更能说明问题。
引用 rabits 2019-10-30 09:06
先立法再说吧,房地产是个复杂的区域增加外国人税未必本地人就能负担的起房子,我在这行里这么久感觉是买不起房是因为收入太低而收入低是因为教育很人懒,加拿大地方有的是想压房价并不难征税不是一个好的选项,最后很可能搞到税没收上来多少穷人还是买不起房两头不讨好。国际游资炒房团是很精的一群人想从他们身上捞钱不容易。

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