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有专家指出，大温来自外国学生的需求达到1万至2万间，而那些因为子女长大离家，而使较老父母需要换小屋居住的"空巢族"(empty-nesters)，则需要3.8万个单位。 专家并因此计划出未来两年急需增加兴建的出租房屋单位将达到3万间。 《Business in Vancouver》的报道指出，Urban Analytics Inc.市场研究主任弗瑞里亚(Michael Ferreira)日前应都市发展研究所(Urban Development Institute)的邀请，针对大温出租房屋市场短缺情况作出上述分析。 弗瑞里亚说，他认为留学生需要的出租房屋单位约达到1万至2万间；他并引用GWL Realty Advisors Inc.的调查指，那些将大屋换小而改租屋的"空巢族"需要3.8万间，他们的子女则需要1万至1.5万个单位。
他分析，需要出租房屋的还包括在大温的2万名外国劳工，换算成出租房屋单位约是1万至1.5万个单位。 他认为，这些劳工由于是外国公民，并无身分，他们即使有钱也不会愿意将现金花在卑诗省的外国买家税上，因此不会现在就购买房屋，而是先租房屋居住。 弗瑞里亚并统计目前大温需要的房屋出租单位高达6.8万间，而今年大温将新完工的出租单位则只有3273间，即使是全区规划兴建的出租单位数目也只有6800个，远远不如大温所需要的6.8万个单位。 他认为，未来两年至少需要再增加3万间出租房屋单位才能满足这两年新增加的需求。 他表示，现在不能再纸上谈兵，应开始兴建出租单位，否则可能过不了多久，就会看到温市中心的租金上涨至每尺5元，而在本那比及在列治文，租金亦会上涨至每尺4元至4.5元。
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