美国人如果有一笔超过十年不会动用的钱可投资,第一选择会是房地产,不过买房或出租房产有许多挑战,初期成本令人退却,而且一旦买房,就必须支付房产税和维修费;如果出租房屋,就必须承担找房客和选房客的压力、支付修缮费,而且无人承租时还需自行负担房贷。 其实你可以投资房地产,但又不用真的买房。对一般投资人而言,市面上有公开交易的证券,代表民众可以像股票一样随时买卖,目前有的热门选项包括房地产投资信托(REIT)、房地产共同基金和房地产指数股票型基金(ETF)。 REIT是一间持有并经营房地产的公司,创造收入并将多数收入交给股东;有些REIT有多元的房产组合,有些则锁定特定形式的房地产,例如饭店、办公大楼、仓库或医院。 当民众持有REIT股票,就成为多间房产的小房东,因为REIT依法必须将至少90%的应税所得还给股东。 若要使投资更多元,部分投资人偏好房地产共同基金, 可拥有一篮REIT和其他种类的房产投资。另外房地产ETF也逐渐受到欢迎,因为类似房地产共同基金,但却收取更低费用而且追踪广泛指数。 这些投资工具有一些共同特色,散户可购买房地产但又不需处理买房的烦恼;除此之外,民众可用少少的钱踏入房地产业,无须像买房时一样准备巨额费用。 房地产投资也有其风险,随着经济周期循环,房产也会有涨跌周期。即使不买房,利率上涨也不利房地产持股,因为债券殖利率上升时,REIT收益便下滑而且不易卖出;此外,多数实体房地产的传统风险也存在于REIT和房地产投资,包括房屋结构问题、不良房客等。 |
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