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亲历:出租温哥华的家 租金3000到手1400

发布时间: 2019-12-30 14:04| 查看: 2941| 评论: 1|来自: 温房网

  大家总是说温哥华的租客幸福,房东苦,主要是因为租客的保障一大堆,房东各种哑巴亏;

  但其实房东苦的,未必是“受限于各种规矩”,还有……投资回报率!

  就问这么个问题吧:假设你把自己家出租,租金3000,你认为时机到手多少?

  2400?2200?2000?太天真了,如果跟你说实际到手不到1500,连50%都不到,你信吗?

  小编自己的出租经历告诉你,这是真的!尽管这是个案,但却有一定的代表性。

  自己出租的家是城市屋,有4个卧室,在温哥华东区,市场价值100万元,

  众所周知这3年房价没涨,还跌了一些,还好自己买的造,有增值,先不提这个,只说出租吧……

  只论出租的话,真的是有苦难言了。3000月租金是怎么变成1400的?

  租金3000,物业管理费要自己付,每月高达550,于是租金还剩2450;

  因为请的租赁公司帮忙,所以每月再扣掉150管理费,还有2300;

  每年地税3000,相当于每月250,于是租金还有2050;

  关键点来了:每年这租金36000,是要报个人收入税的,年底要交7000多,还算上了抵扣!

  相当于每月要交600元,所以租金实际到手每月1450元!

  租客还会弄旧家电、墙壁,每次租完一年后,自己都要刷墙、洗地毯什么的,租了几年后甚至要换洗衣机什么的;又是一大笔开销。

  所以,实际到手的租金,真的是寥寥无几啊!没法把房贷搞定,更没法“还能当额外的收入”。做长线?大温地产市场稳定下来了,等着增值几十万得等到什么时候?

  总之就是,租的有苦说不出,最后小编只好默默地以市场估价,把这套房子卖掉了。

  当然,一开始出租房屋的时候,包括自己,也包括一些对这边租房不大了解的新移民朋友,有这么一个心态:

  以为在大温出租房屋是件短期内能赚很多钱的事,以为租房能让自己实现“财富自由”。其实呢?工薪阶层想通过租房获取一笔额外收入,哪有那么容易的事?

  在经历了不太舒服的租房体验后,小编自己也在思考这么一个问题:

  “是大温租房就是这样不给力,没法赚钱,还是自己的操作出了问题?或是自己没有弄懂一些基本的道理?毕竟自己对房产知识了解真的不多!”

  小编先是问了一个觉得“大温投资不错”的朋友的经历,然后参考了一些行业专家的观点,似乎明白了“为什么自己出租觉得这么憋屈”。

  这位朋友的操作是这样的

  小编自己是花100万买城市屋,然后出租,当时还觉得不错,但这名朋友的操作是:把100万拆成2个50万,购买两套SFU学区的老的公寓,租客络绎不绝。

  两套老的公寓,租金加起来已经明显超过小编自己的城市屋,物管费加起来还不到自己的城市屋,地税加起来差不多。此外老的公寓也不用交什么新房税(自己当时买的是全新城市屋)。

  总之就是,不懂房、数学差的人都算得出来:这个做法,回报率明显更高啊!朋友表示:在大温想收租金,不要买新房、不要买大的房子,如果想短期收益好,那么学区小公寓最好。

  在网上查了下,发现持有这个观点的人很多 —— 投资地段好的老公寓,租金回报率那是毋庸置疑的!

  也有朋友直言:租房,本来就该看长线!

  小编也把自己的经历“诉苦”给另一位朋友,结果这位朋友直言:你的观点有问题,租房想一夜暴富?租房明明就是细水长流,玩的就是长线好吗!?

  就算一个月贷款比租金多500,那又怎样?一年多6000,十年才多6万。十年房屋的增值?过去10年,大温任何地区的房屋增值都在2倍左右,100万的房子变成200万,你还在乎每月房租不够贷款?

  即便未来的10年,大温地产增值慢,但只要租金不是远远小于贷款,那绝对是赚的,而且是稳赚。

  当然了,你也可以选择其他投资,比如股票,但这可是有风险的,万一血本无归了呢?收租金,放长线,至少是一个稳妥的、所有人都能操作的理财方式。

  看到这里,小编已经懂了:不是所有房型都适合出租的,更不适合短租,心态要放平,“战线”要拉长,这才是大温租房的真理!

  出租回报率低?可能你没有善用出租抵扣

  简言之,加拿大的出租抵扣有接近十种,有的新移民甚至一概不知,那就多花了好多冤枉钱了!最重要的是以下几个:

  贷款利息抵扣税:贷款虽然繁重,但却能帮你省去不少麻烦。贷款利息虽水涨船高,但能帮你抵掉的税也很可观。自住房贷款利息不能抵,但出租的可以!在自己申报、或者让会计师申报时,首先记得的就是告诉他们你的房贷利息。

  路费&车辆费用:如果房东要亲自维护出租房,并且出租房和现在住的房距离比较远的话,会产生开车的汽油费等等,也可以适度抵扣。

  房屋保险:这一项也比较纠结,因为城市屋、公寓的房屋保险一般是包含在物业费里了,自己不用额外购买,因此很难抵扣。独立屋的话就好操作一些,但也要注意:只有房屋保险在出租后做出了相应修改,才能申请抵税。

  房屋维修费:如果是房东亲自去维修、去换洗衣机换马桶的话,只能用产品本身的费用来抵税,不产生人工费。但如果房东是找专业的修理人员来的话,在材料费基础上还能用人工费来抵税。

  除非你特别特别不差钱,否则一定要据理力争,争取在报税时,能节约一点就节约一点!

  所以,在大温出租房,没你想象的那么好,但也不糟糕,一切取决于:你选的房合适吗、你的心态对吗、你善用抵税了吗?这些都做好了,至少你不会一直抱怨~

标签: 租房
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最新评论

引用 rabits 2019-12-30 21:39
哈哈,按这种算法中国的房东更亏,1000万的房子一个月租金才1万1%还不如存银行。每个做房地产的都有自己的操做,这种在温哥华买房的多半是炒家不在乎租金等房子升值。房东就是旧社会的地主日子过的不要太好了比起上班族就是一个奴隶和奴隶主的关系。蒙村的房子以前还是很合理的我买的楼一年毛利在10%甚至有些10%以上,现在的cap能有6%就像捡到宝了。

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