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房价会崩盘?看这5大预测就知今年房市有多火!

发布时间: 2020-1-2 10:23| 查看: 2814| 评论: 3|来自: 加国无忧

就在2019年年末,有经济学家语出惊人:加拿大房价在2020年有可能崩盘,还煞有介事地警告说,大家做好心理准备!

但知名房地产网站Zoocasa在新年之际,做了五大预测,相信2020年房地产市场不仅不会崩盘,而且房屋销售和房价会齐齐上涨,市场将再度红火,其势头直逼两年前的辉煌时期。


(Zoocasa)

第一,房屋销量将从2018年低谷继续反弹回升

由于BC和安省相继推出包括征收海外买家税的政策,加之联邦随后实施更为严格的按揭压力测试,加拿大房市,尤其是BC和安省的市场首当其冲,销量下滑,房价下跌,2018年的市场陷入低谷。

但是,从2019年,尤其下半年开始,加拿大房市明显复苏,其中GTA地区销量和房价齐齐上扬,随后温哥华也摆脱阴霾,销量增加,房价逐渐稳定。个中原因包括经济基本面稳固,需求旺盛,利率低企,还有联邦按揭利率基准的下调,从5.39%调低至5.19%,等等。

加拿大主要房屋管理机构及行业协会都预测:2020年加拿大房屋销量将从2018年低谷继续反弹回升。

如加拿大按揭及房屋公司(CMHC)就对今年的市场相当乐观,相信房屋交易和房价将齐齐上涨,有可能全面恢复到下滑之前的水平。其中销量在480,600 - 497,700套之间,按年增幅6%;平均房价在$506,200 - $531,000之间,涨幅在5.6% - 6.7%之间。

加拿大地产协会(CREA)也预测说,2020将维持量价齐升的势头,全国房屋销量将增至530,000套,增幅达8.9%,平均房价会升至$531,000,升幅6.2%。

第二,安省和BC将领涨全国

根据CMHC提供的预测,从全国来看,2020年安省和BC将领涨全国,并带动加拿大房地产市场的持续反弹复苏。

其中安省房屋销量估计在204,200 - 213,80套之间,增幅在4.2至7.3%之间;平均房价在$614,000 – $633,700之间,按年涨幅在5.4%-6.5%之间。

今年BC省将完全走出市场低谷,预期成交量增加74,600-84,400套,增幅高达20%-22.6%;平均房价会在$675,000 - $749,500,涨幅2.8% -3.6%。

魁北克则会继续去年的增长势头,其中房屋交易量增幅0.3% – 2.5%;房价涨幅预计会有6.2% – 6.4%。

即便去年很不景气的阿尔伯塔,其房屋交易量增幅估计在4.1% – 4.2%之间;房价涨幅则在1.9% – 2.9%之间。

第三,房屋上市量继续减少

加拿大,尤其主要城市在经济基本面的支持下,虽然房屋需求旺盛,但房屋供应短缺,导致房屋上市量继续减少。

加拿大皇家银行(RBC)的一份报告指出,最近可以得到的数据,也即是2019年11月份的数字显示,加拿大各市场房屋销售已是连续第9个月攀升,而新上市的房屋难以为继,更谈不上增加,因此市场库存已经跌至12年来的最低水平,也就是自2007年以来的最低水平。

加拿大去年房屋上市量下滑了2.1%,不仅GTA地区如此,加西和草原省房屋挂牌量下滑更为明显。其中,卡尔加里挂牌量一年大跌10.3%。

根据RBC的分析,主要原因在于,按揭贷款利率仍然低企,就业仍然强劲,以及人口持续增长,使得加拿大各地房屋供不应求,一度受到抑制的房价又开始上涨。

第四,2020将是卖方市场 GTA地区尤其如此

现房交易市场一个关键指数是销量与挂牌比(SNLR): SNLR上升表示销量升幅超房屋上市速度,市场上房源紧张,从而造成买家之间竞争激烈,而在需求与房源双重压力之下,不可避免地给房价增加了上涨的压力。

由于放盘减少,去年年底全国新挂牌与销售的比率升至66.3%,而库存量仅有区区4.7个月,这是自从2007年以来的最低水平。

全国来看,GTA地区的情况更为严重,新挂牌与销售的比率居然高达81%。鉴于这个情况,多伦多地产局(TERB)已经有理由担心,GTA会重演2016年及2017年春房价飞涨的情形。

第五,按揭利率仍然低 潜在买家拿到贷款更容易

在过去8次之多的议息会议之后,加拿大央行都没有对隔夜利率做出任何变动,仍然维持1.75%不变。综合各种因素来看,2020年加拿大央行要考虑的可能不是升息,更可能是降息。

在这样的利率环境之下,加之央行已经将获得按揭的门槛从5.39%调低至5.19%,因此可以预期的是,加拿大买家将极大地受惠于更低的按揭利率。

何况,在去年12月中旬,杜鲁多任命新内阁之后,给连任的财政部长莫尔诺(Bill Morneau)下令,责成其重新审视贷款压力测试,要让这项联邦的政策更加灵活并有活力,更加有利于购房者。

因此无论对房地产市场,还是对房屋买家,这无疑都是好消息。
标签: 地产
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最新评论

引用 rabits 2020-1-2 19:04
shelleyliu: 不好说,2020中共国有可能引发新一轮全球性经济和金融危机,房地产市场将首当其冲,其势必连带影响到全球的房地产市场。加拿大更是全球房地产泡沫最严重的国家, ...
不可能的事,即使中国出现经济危机这边的房地产也不会有事,你看看当年日本的经济危机就直到了当时日本的房价全面跳水上万人自杀北美这边也没事反而上涨。况且中国出现经济危机的可能性非常小如果中国真要有严重危机那贸易战就不会现在签任何协议了。中国房价下跌也是稳步下跌而不是崩盘式的跌,另外如果你从事房地产业你就会明白不管经济是否危机有几个硬性指标是不会变动的,第一建筑成本在迅速暴涨不管是钢铁水泥还是大量从中国进口的各类原材料现在每年不止10%多的有些一年上涨50%同时市中心地段的地皮已经可以说是见缝插针了价格越来越贵,第二蒙特利尔现在房子根本是供不应求好多人找不到适合的房子住,当地开发商数量非常有限已经加班加点盖了仍然跟不上节奏,第三蒙特利尔的房价和租金比例合理即使作为投资不炒楼单纯收房租利润都是可以接受的。 ...
引用 shelleyliu 2020-1-2 12:11
不好说,2020中共国有可能引发新一轮全球性经济和金融危机,房地产市场将首当其冲,其势必连带影响到全球的房地产市场。加拿大更是全球房地产泡沫最严重的国家,所以不可能不受任何影响。
引用 rabits 2020-1-2 10:59
不可能崩盘的,美国佬欠债太多现在为了赖账做两个事,第一降息甚至到付利息这样就不用还太多利息,第二疯狂印钱稀释债务拼命印钱后美元购买力就会降低造成通膨,美国这么做其他国家也只好跟进最终的效果就是低利率通膨稳定增长。而房地产这行很多人等于是在借银行的钱当杠杆,你现在买一个100万的房子只要付20万首付就能买银行借给你80万,如果货币出现问题3-5年以后货币购买力减半这房子变成200万你等于赚了银行的钱,所以银行现在在贷款上很小心。所以房地产不可能崩盘只会在政府的控制下稳步增长,如果政府没有通过银行控制估计已经暴涨了。

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