上个月,蒙特利尔市政府就街道商铺空置率高达15%的问题进行了公众咨询。 有人指出,房产税太高,缺少停车位以及消费者购买习惯的变化是这个问题的根本原因。 不过还有一些人表示,贪婪的商铺业主才是问题的关键,他们收购蒙特利尔最受欢迎街区的商铺,然后通过涨房租来迫使长期租户离开,最后情愿让商铺空在那里,期待房产本身增值。 不过地产公司的Danny Lavy表示,任何说这种话的人都不懂经济学和蒙特利尔目前经商的大环境。 他说,没有人愿意让店铺空置,因为抵押贷款和房产税是始终需要支付的,他们已经多次降低租金,但还是没人来租。 不过Ste-Catherine大街上的一个店主表示,她当初找店铺的时候至少遇到过四次,房地产经纪人根本拒绝谈价格,因为房主称根本不在乎店铺租不租得出去,她被告知,就算店铺空着,房子本身也在增值。 一名财务专家表示,房东可以冲销与空置房屋有关的损失,以减少投资组合中其他建筑物的收入税,而且大房产公司一般都有财务缓冲,他们负担得起空置费用,所以他们愿意等着,直到大型连锁店或知名品牌来租房。 |
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