新冠病毒可能对加拿大房市的影响

发布时间: 2020-2-20 08:02| 查看: 3373| 评论: 0|来自: 美房置业网

随着死亡人数和感染人数的增加，世界各地的企业越来越担心新冠病毒对各个市场的影响。

新冠病毒是否会对中国及其他地区的房地产市场产生负面影响? 答案主要取决于病毒在中国和其他地方传播的速度。与此同时，对传染可能性的不确定性使首席风险官们夜不能寐。

SARS对加拿大的影响和结果

目前的疫情是由冠状病毒科的一种新毒株引起的，但2003年由严重急性呼吸窘迫综合症(SARS)引起的类似疫情影响了香港和包括加拿大在内的许多国家。

多伦多是加拿大最先经历SARS相关紧急情况的地方之一。卫生官员实施了严格的程序来防止病毒的传播。甚至连握手都不鼓励。在2003年多伦多大学(University of Toronto)的毕业典礼上，传统的与校长的握手变成了温和的鞠躬。

早期的预防措施抑制了自由旅行和面对面的交流。一般来说，当消费者避开杂货店、发廊和/或餐馆时，市场活动可能会放缓，但这是否足以导致包括房地产市场在内的经济产出下降?

尽管SARS给加拿大经济带来了挑战，但加拿大经济在2003年并没有太大的放缓。加拿大的GDP从2002年的7580亿加元增长到2003年的8920亿加元，并最终在2004年突破了万亿加元的门槛。

至于房地产市场，多伦多是加拿大SARS的重灾区。在一个几乎禁止人们握手的城市，也许人们预测房屋销售将有所放缓，房价将有所调整。

有趣的是，多伦多2003年的房屋销售数据并没有显示出明显的下降迹象。销售从2002年的74,759套增加到2003年的78,898套。与此类似，同一时期的平均售价上涨了约1.8万加元。从本质上说，2003年的销售和价格增长符合长期趋势。

上述数字提出了两个相关的问题: 尽管SARS造成了巨大的死亡人数，而且为遏制这一威胁而动用了大量资源，但它对其它地区的经济影响有限吗? 我们能否从SARS中得出结论，房地产市场可能会受到新冠病毒的影响?

SARS对香港的影响

香港是2003年SARS的重灾区，经济增长轻微放缓，本地生产总值由2003年的1,660亿美元跌至1,610亿美元。但香港经济自一九九七年本地生产总值达1,770亿美元以来，一直没有增长。因此，2003年的经济放缓，即使有意义，也不能完全归因于SARS。

甚至邻国中国的经济也在增长，从2002年的1.3万亿美元增长到2003年的1.6万亿美元。然而，中国的经济增长在2006年开始腾飞，GDP年同比增幅创下纪录，这一势头持续了10多年。

2003年香港房地产市场的动态提供了一些背景。SARS夺去了300名香港居民的生命，占全球SARS死亡人数的三分之一。前沃顿商学院教授Grace Wong Bucchianeri在2008年的《城市经济学杂志》上报告说，香港的房价下跌了8%，相当于280亿美元的总价值。

这就提出了一个问题: 2003年香港房价的下跌是完全由SARS造成的，还是SARS前持续的房价下跌趋势的加速? 在控制了“本已脆弱的香港房屋市场”后，Bucchianeri观察到平均房价温和下跌2.6%，这可能是由于SARS所致。

这次新型冠状病毒疫情影响的预测

迄今为止，新冠病毒造成的死亡人数已经超过了2003年SARS造成的死亡人数。这种威胁将持续多长时间，以及它能以多快的速度得到遏制，这些不确定性将给市场带来沉重压力。由于加拿大远离疫区，对加拿大市场的不利影响最坏可能是温和的。

2003年来自多伦多的证据表明，加拿大的住房市场没有受到SARS的明显负面影响。新冠病毒的影响，如果有的话，在短期内可能是温和的。如果这一挑战持续更长的一段时间，加拿大房地产市场，可能会对那些想把资金从风险巨大的市场，转移到相对安全的加拿大的投资者更有吸引力。

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