租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

大笔收益要泡汤:华人打响购房合同保卫战

发布时间: 2020-7-8 10:05| 查看: 4188| 评论: 0|来自: 加国无忧

5年前,多伦多市中心的楼花销售火爆,几乎每一个大的开发项目都瞬间一抢而空,由知名开发商Cresford开发的Clover 也不例外,楼花一经推出受到追捧,数百华人买家争相抢购。但是谁也预料不到,5年后Clover 接近完工之际,一个惊人的消息传来,开发商宣布破产保护,数百华人买家等了5年的公寓可能在一夜之间就不属于他们了。

图源:theglobeandmail

压垮开发商Cresford的最后一根稻草是一个女人引起的一场官司。这个女人就是Maria Athanasoulis女士,她在2004年加入Cresford,从项目经理做起一直做到公司的CEO。但是这个CEO因为没有拿到她的巨额分成款与公司翻脸,今年121日一纸诉状将她的老东家告上法庭,提交了长达33页的不正当解雇投诉,要求近$5000万加元的赔偿,相当于开发商目前未完成的4个项目总利润的20%。这4个楼盘都是华人热抢的开发项目,包括YSLThe Clover  on Yonge33 Yorkville以及Halo


Maria Athanasoulis 图源:theglobeandmail

本来这起官司与华人没什么关系。但是Maria Athanasoulis的爆料却让很多华人有不好的预感。Athanasoulis称,Cresford未能向承包及时商付款,导致项目延误,成本飙升。她对Cresford目前在多伦多进行的4个火爆楼盘项目的财务可行性持怀疑态度!她说公司的几个项目运作都不规范,严重超出预算,资金链断裂,许多到期债务不能按期偿还。根据她的估算,Cresford仍需要近1.5亿加元才能完成目前手头的项目建设。

据楼花投资者陈先生介绍,他是地产经纪,因为看好多伦多市中心的地产投资价值,当年为几位客户抢楼花的同时,给自己也抢了一个。陈先生说,当时的楼花价格根据楼层不同大概在700800一平尺,价格不便宜。但是伴随着多伦多公寓价格连年攀升,如今周边相同公寓价格差不多要1500一平尺,对楼花投资者来说只付了20%的首付,相当于5年获得了几倍的回报,大家当然都很开心。

但是谁也没想到开发商会出问题提出破产保护。


陈先生说,如果按照正常程序,应该是由会计公司查账后安排公开拍卖。就好像我们个人贷款买房,如果不能按期付贷款,银行一般会给3个月的宽限期,如果届时你能恢复供款则一切照旧,否则银行会拍卖房子强迫收回贷款。大公司也应该是同样的程序。不过Cresford似乎想走不同的路,坚持说他们已经找到合伙人,要把项目赎回继续完成。这个合伙人就是Concord公司。

Concord公司随即给所有楼花买家开出条件,要么选择继续合同,但价格要按现在市场价每尺优惠$100元,不接受涨幅就退回定全,另给2%的利息补贴。这等于直接从买家手里抢钱,买家当然不干。后来Concord公司提出按现在市场价$1500元每平尺优惠$200元,买家依然不买账,维权办法只有一个,那就是请律师打官司。

陈先生说,在安省卖楼花是合法的,这与中国大不同,据他所知美国纽约也是要求开发商项目完工后才可以出售。这样看来,安省允许卖楼花,则开发商等于是使用买家的定金开始启动项目,而开发商一旦出现任何问题无法履行合同,则宣布破产拍拍屁股走人,受伤害的是买家,法律对买家的保护实在有限。

反过来,在2017年房市下调时,很多买家因为楼价大跌或无法取得贷款而陷入困境,有些人只能选择毁约,毁约后则被开发商告上法庭,法庭一律判买家违约要负责,很多人甚至要赔偿开发商因楼价下跌造成的损失。给人的感觉是真理永远在开发商一边,长此以往必定损害买家的信心,给安省房地产市场带来冲击。

微信截图

据买家吴先生介绍,此前买家合伙请了一个律师,但是开庭时发现律师太弱了,根本无力替买家争取权益。于是一批华人买家联合起来,发誓要请到加拿大最好的律师。经过查询后他们选择了加拿大著名律师行Lax O'Sullivan Lisus Gottlieb 头牌大律师MATTHEW GOTTLIEB担纲。Matthew律师在短短的48小时内取得巨大成功。在与法官沟通后法官明确澄清,要求Concord向所有买家发送电子邮件以撤回其先前发送的电子邮件,并澄清法官先前的动议。

吴先生这无疑是所有买家一个好的开始,他呼吁更多买家加入集体诉讼,大家共同分担律师费。如果你是Clover  On Yonge项目的买家,请扫描下面二维码入微信群与其他买家一起交流维权。


 

据报道,326Cresford向安省高级法院申请破产重组,在其申请文件中提到,其至少已与三家公司商谈过收购事宜。其中一个方案是向CONCORD发行3800万股票,并由其提供2200万贷款,但所有购房合同必须作废,由其按市场折扣价重新出售这些单元。但法官于327日否决了Cresford的重组方案,同时批准了BCIMC的托管方案。

据法院公开信息显示,2020327日,法院批准了债权人的托管申请,裁定由普华永道公司托管Clover 等三个项目的所有资产及债权债务。

据介绍,Clover 项目共两栋,一栋18层,一栋44层,共552个单元,已售499个单元,收到预付款总计4900万。该项目账面资产总值约2.64亿,总负债约2.58亿。已经到期须支付的债务1230万,但账面现金只有30万。

标签: 华人 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
杜鲁多给儿子缝纫衣服,戴老花镜意外帅气
杜鲁多给儿子缝纫衣服,戴老花镜意外帅气
当地时间10月31日,加拿大总理贾斯廷·杜鲁多在社交媒体上分享了他为今年的万圣节所做
今晚夏令时结束!可能是最后一次调时间
今晚夏令时结束!可能是最后一次调时间
明天(11月3日)凌晨2点,加拿大夏令时结束,冬令时将正式开始,这也意味着今天晚上可
快餐连锁店Wendy‘s将关闭140家餐厅
快餐连锁店Wendy‘s将关闭140家餐厅
美国快餐连锁店Wendy’s(温迪汉堡)本周宣布,将在未来几个月内关闭140家餐厅。该公
掌握国人钱包!加拿大支付服务提供商开始注册
掌握国人钱包!加拿大支付服务提供商开始注册
加拿大央行周五(1日)开始支付服务提供商的注册,作为将其纳入监管并促进安全可靠的
魁省交通事故 1人情况危急
魁省交通事故 1人情况危急
今天周六清晨在魁北克 Sept-Îles 的 Laure 大道上发生了一起道路事故,导致一人重伤
蒙特利尔地铁部分路段停运20小时
蒙特利尔地铁部分路段停运20小时
蒙特利尔大都会区的公共交通用户昨天周五经历了艰难的一天,REM(大都会快速交通网络
真的更便宜?在好市多买“三类商品”恐让你成冤大头
真的更便宜?在好市多买“三类商品”恐让你成冤大头
美式卖场好市多(Costco)的商品主打量多且价格实惠,时不时还会推出折扣优惠,在全球
1.85米选美皇后指控特朗普诱她进套房 但身材救了她
1.85米选美皇后指控特朗普诱她进套房 但身材救了她
据英国《每日邮报》当地时间10月30日独家报道,53岁的贝阿特丽斯·库尔(Beatrice Keu
比尔·盖茨60岁前妻约会新男友 十指紧扣 满面春风
比尔·盖茨60岁前妻约会新男友 十指紧扣 满面春风
在公开了新恋情之后,梅琳达·弗伦奇·盖茨似乎迫不及待地想让更多的人知道她正沉醉于
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-11-2 11:37 , Processed in 0.163980 second(s), 24 queries .