昆明烂尾楼：开发商女董事长被限高达200次

达利公司，发现原本1-4楼的办公场所，三楼已经无人办公。公司董事长李留存在四楼，其办公室内部有私人电梯和通道。记者在这里守候两个多小时未见其踪影。

据了解，李留存曾为云南省政协委员，目前仍担任昆明市慈善总会副会长。

别样幸福城曾获多项荣誉

佳达利工作人员：董事长压力很大

天眼查显示，昆明佳达利房地产开发经营有限公司成立于2001年9月12日，注册资本5000万元人民币，董事长为李留存。2002年，佳达利公司开始涉足房地产，是一家靠城中村改造项目起家的昆明本土地产开发商。从2002年到2007年，昆明佳达利只是一个小型地产商，其开发过的3个城中村改造项目加起来面积也不超过200亩。

2007年，佳达利大手笔拿下了阳宗海西岸1934亩土地，开发高尔夫地产项目春城海岸。该地块距离昆明主城40分钟车程，业态涵盖别墅、公寓、酒店、高尔夫球场等，原计划3年内建成。

2014年5月16日，昆明市住房和城乡建设局给昆明晓安拆迁经营有限公司（别样幸福城项目工程部）颁发了商品房预售许可证，用于销售别样幸福城4号地块。

别样幸福城项目4地块于2013年年底动工建设，并约定于2015年建成交房。

别样幸福城位于昆明南市区巫家坝CBD核心区，毗邻春城路和轻轨1、2号线。该项目占地约390亩，总建筑面积约93万平方米。5个地块共41栋住宅楼，总户数4396户。除了小学和幼儿园，项目内部还规划了生鲜超市、主题商业街区、商务办公区。2011年3月项目正式开工，预定开盘时间是2013年5月。

红星新闻记者在"别样幸福城"售楼部看到，该楼盘在2012年至2015年先后获得各家单位颁发的"昆明市房地产开发协会第二届理事单位"、"2012年宜居典范楼盘"、"2014年年度人气明星楼盘"、"2014昆明生活方式最赞楼盘"等称号。2015年该公司还获得了"中国房地产企业500强"称号。

记者在售楼部看到的沙盘

公开信息显示，李留存曾在2012年担任云南省政协第十一届委员会委员，昆明市慈善总会副会长。8月26日，昆明市慈善总会工作人员向红星新闻记者确认，目前李留存仍担任该会副会长，佳达利地产开发经营有限公司为该会会员单位。

8月26日下午，如意大厦佳达利公司保安告诉红星新闻记者，李留存下午3:30来到了公司，但记者从下午5点到7点多钟并未见到其踪影。保安向红星新闻记者表示，李留存办公室有私人电梯和通道，她大概50多岁，儿子还在念书，并未在公司任职。

佳达利三楼已空无一人

多位业主表示，他们六七年都未找到李留存踪迹，只有微信群流传着她的照片。佳达利工作人员介绍，李留存每天开车来上班，平时很喜欢打扮。现在无论是外面舆论还是资金方面，李留存压力都很大。

业主提供的照片显示，李留存中等身材，穿着白色外套，具有企业家气质。

业主提供的李留存照片

佳达利不止一个烂尾楼

资金链已断掉，烂尾基本上都是资金挪用

别样幸福城售楼处张贴的4号地块业主告知书显示，佳达利认为是由于施工方违背合同约定，恶意停工，导致工程建设停滞，至今无法交房，现正在进入司法程序。昆明市官渡区两级政府近几年来多次协调复工，但一直未有实质性推进。

而多名业主表示，佳达利拖欠施工方工程款8000多万，打官司是为了故意拖延时间。

业主张英2013年在别样幸福城4号地块买了两套商品房，分别有119平米、151.41平米。业主陈艳春2013年花了50多万全款买了套60多平米的房子，当时贷了30多万，现在每月还要还房贷3600多元。

烂尾的别样幸福城

该楼盘预售资金专户银行专户账号为

中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行。街道办相关负责人向记者表示，佳达利的资金链已经断掉了，烂尾楼基本上90%以上都是资金挪用。但具体挪用到什么地方，还需要后面调查。

多名业主告诉红星新闻，当时买房资金并未打到规定账户。街道办相关负责人对红星新闻记者表示，银行难道不懂这个规矩吗，他们也有监管责任。

对此，佳达利相关负责人在接受红星新闻记者采访时则表示，具体资金是否有挪用，要有权威机构来判定，不是其他人随便说了算。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星新闻记者表示，大多数楼盘烂尾的原因都是资金链断裂，主要是开发商项目太多，铺面太大，而市场需求下滑时之前楼盘并未及时卖出，导致资金跟不上市场变化就烂尾了。另外开发住房需要规划证、土地证、施工证、预售证等证件齐全，有些开发商边办证边开工，这样有些证件并没有按照预期办下来，导致工程不得不停工。

红星新闻记者了解到，之前佳达利开发的春城海岸也烂尾多年。佳达利工作人员8月26日告诉记者，春城海岸已于上周全面复工了，不过与城中村改造项目的别样幸福城不同，春城海岸是新开发的项目，所以没有可比性。

开发商劣绩斑斑

失信111次，董事长被限高200次，涉诉657次

公开资料显示，佳达利具有国家二级房地产开发资质。2010年，昆明佳达利同时运作超大型旅游度假地产项目春城海岸、占地390亩的别样蓝天（即别样幸福城）、占地204亩的凤凰龙庭等3个地产项目。其中后两个项目都是城中村改造项目，凤凰龙庭因资金短缺至今未动工。这3个项目占地总面积超过3000亩。

以开发上述3个大型地产项目为契机，佳达利"得以由小变大，跻身本土主流开发商行列"，并谋划成为大中型专业化房地产集团。

天眼查显示，2015年7月至今，佳达利公司共被法院列入失信名单111次，具体情形均为"有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务"，被法院强制执行9次。法人代表李留存被限制高消费200次，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得购买非经营必须车辆，不得旅游度假和乘坐高铁等。在法律诉讼方面，该公司曾因合同纠纷被他人或公司起诉657次，其中商品房销售合同纠纷222起。

"别样幸福城"项目工程部为昆明晓安拆迁经营有限责任公司。天眼查显示，该公司法人代表同为李留存，注册资本5亿元人民币。

除了别样幸福城烂尾外，佳达利还拖欠员工工资多年，每个情况都有不同。别样幸福城售楼部值班人员告诉红星新闻记者，他们有六年工资没有发全，基本上是两个月发两三千块钱生活费。之前售楼部有20多人，现在只剩下了五六个，离职员工申请仲裁也没拿到应得工资。

售楼部值班人员表示，之所以开门，是为了证明公司没有跑路还在经营。

售楼部值班人员还告诉红星新闻记者，现在政府和公司都在想办法拯救，他们也希望公司有好转，现在也不能定论公司已经没办法了，也没有官方宣布破产，作为员工也是在耐心等一下，看后面形势。

佳达利相关负责人则告诉红星新闻记者，自己工作很多年现在连基本生活费也没拿到，之所以待下去是觉得公司还有希望。"不能被外面忽悠的，只看到片面的东西，也要体谅我们企业的艰辛。"

至于别样幸福城4号地块现在有没有复工方案，该负责人表示，公司正在积极处理，现在与

中国铁建的官司还没定论，所以什么时候复工不是公司能够决定的。

"法院作出判决之后我们就拿过来看，公司现在也在研究怎么应对。"