即使找不到城市的附例规定,也不代表可以忽略它。卑诗一华裔男子试图通过其租赁的独立屋经营Airbnb,但却违反市府相关规定。男子后来试图起诉市府及屋主,不过最终未有成功。 华裔男子名叫孙同(Tong Heintz Sun,译音)。他与屋主段良志(Liang Zhi Duan,译音)签订了一份为期一年的租赁协议。租赁的物业是段良志与丈夫罗德恒(De Heng Luo,译音)在本拿比海景墓园(Ocean View Cemetery)以南,卡玛街(Kaymar Dr.)8050号的一个5居室独立屋。 根据卑诗法院在8月27日的裁决,段良志知道孙同会用房屋来做短租;租赁协议中亦有条款允许这样的行为。 判决书写道:「段良志称,孙同告诉她,本拿比市府允许短期租赁。他从事短期租赁业务已有多年。孙同说他正在学习法律,了解本拿比市府政策,值得相信。 」 但在租期刚履行完三个月的2019年4月3日,段良志的丈夫罗德恒就收到一封来自市府的信称,发现物业在上网打短租广告,这违反了市府附例规定。信中说,这种行为必须停止,否则业主将面临400元的罚款。 段良志和罗德恒随后告诉孙同必须停止使用独立屋进行短期租赁。这对夫妇的物业管理经理所在的公司Green Team Realty Inc.开始讨论终止租赁事宜。 判决书指,孙同也没有支付下个月房租,所以段良志向他发出了10天的驱逐了。 孙同随后开始反击,于2019年5月对段良志、罗德恒、Green Team Realty Inc,以及本拿比市府提出了3.5万的诉讼,理由是他们违反合同,导致出租收入损失,此外还损失了他为房子购置家具的钱。 根据裁决书,对市府的起诉在开审前就被驳回。裁决书称,孙同表示,他搜索了可能违反市府附例的规章制度,但他未有找到。孙同辩称这种短租运作是合法的。 但这一论点并没有说服卑诗法院法官李威尔逊(Wilson Lee)。他在裁决中表示:「无法找到相关附例,不能成为一个人不遵守法律的借口。事实上,我通过快速搜索就能找到相关的规章制度。」 根据裁决,孙同也一直没有营业执照。最后法官也驳回了孙同的违约请求,因为合同一开始就是非法的。李威尔逊表示:「孙同的索赔来自其短租业务,他的经营违反本拿比市府附例。如果法院允许孙同的索赔,拿就是在鼓励非法经营,并允许孙同从非法经营中获利。法院不会支持这种主张。」 李威尔逊也驳回了孙同3.5万元的诉求,同时要求孙同向段良志支付500元,作为她在法庭上聘请翻译的部分费用。 根据加拿大广播公司(CBC)报道,孙同至少还与其他两处房产的业主因短租问题对簿公堂,一处物业位于列治文,另外一处则在温西。 此外,孙同还在等待数宗刑事指控。根据法院在线服务记录,他被控行为不检、偷盗5,000元以下财物、危险驾驶和故意抵抗或妨碍治安罪;这些都是今年早些时候犯下的罪行。孙同在回应CBC时表示,不确定这些指控内容。
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