加拿大明年独立屋下跌6.7% 公寓跌6.5%

国际知名金融分析公司穆迪公司（Moody’s Analytics）本星期发表的对加拿大2021年经济走势的分析报告说，目前加拿大房地产市场的兴旺不会持久，就业市场的不景气明年会让加拿大房地产市场出现房价下跌约7%的局面。其中独立屋下跌6.7%，公寓下跌6.5%。

图源：CBC

据CBC报道，穆迪最新报告认为，由于疫情冲击，加拿大失业率攀升，家庭收入缩水，买家信心消退，明年全国房价会跌，其中明年独立屋平均房价估计会跌6.7%，公寓下跌6.5%。

报告作者、穆迪分析师Abhilasha Singh认为，疫情期间，政府救助、银行优惠政策和超低利率等多重因素下，房市能暂时立于不败，但未来房价下跌势不可挡，即使利率再降也不足以救市。

多伦多和温哥华买房担负力问题仍严重，疫情加上经济动荡，短期内这一问题会更突出。此外，疫情导致移民人口锐减，也会减少租房需求。加上卡尔加里和埃德蒙顿市新建独立房积压的问题，都会成为压迫加拿大房地产市场房价下跌的动力。

加拿大房贷与住房公司（CMHC）本周一报告也认为，个人债务上升，疫情重创经济，未来房屋销量和新屋开工会下滑。报告认为，到今年6月底，全国房市存在中度风险。

穆迪报告指出，疫情冲击下，在家办公渐成潮流，人们需要更大家庭办公空间，导致大城市郊区独立屋需求上升，房价更便宜的一些大城市周边小城镇，尤其能从中受益。

报告认为，后年年底房市才会实现真正意义上的复苏，届时不仅宽大的独立屋受行情继续看好，面积更小的公寓等需求也会上升。

过去几个月加拿大房地产市场的住房销售量连创记录，房价也在快速攀升。9月份早些时候对加拿大房地产经纪人公司ReMax旗下经纪人的调查显示，业内人士预期到今年年底加拿大房地产价格会上升4.6％。