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深圳这类房子自降身价 业主不惜打起价格战!

发布时间: 2020-12-18 19:16| 查看: 3791| 评论: 0|来自: 央视财经


每逢岁末,都是企业核算办公人员、调整办公场地的时候,也是写字楼租赁市场的传统旺季。


在广东深圳,近期大量新增写字楼集中入市,第三季度的写字楼新增供应量超过了今年上半年供应的总量,但与此同时,写字楼的空置率仍居高位不下。

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写字楼空置率仍居高位 新增写字楼集中入市

在深圳南山中心区的一栋写字楼里,多个办公室的玻璃门紧锁,写有联系电话的物业出租广告散落在玻璃门下。由于整个楼层只有几间办公室有人办公,楼道显得空荡荡的。从事办公楼租赁业务的杨女士,这周接待上门咨询写字楼相关业务的客户只有两批。

记者近日在走访深圳福田中心区、车公庙、南山、罗湖多个写字楼片区时发现,楼龄较大、老旧的写字楼空置率比以往进一步扩大。江松水是一家物业公司深圳南山片区写字楼业务的负责人,他告诉记者,往年11月底到1月份,是写字楼市场的租赁旺季,很多公司会选择在年底换租赁场所,但今年的高峰期却没有如期而至,这使写字楼业务员流失了20%以上。

美联物业深圳南山商业部南区总监 江松水:开单的周期拉长了,以往业务员做租赁,基本每个月都开单。但是现在开单的周期,不管是租赁还是买卖,平均一个月的开单周期拉到了126天,所以他们的流失率还是相对较高的。

数据显示,四季度深圳写字楼空置率为25.6%,仍处于高位水平。而近期大量新增写字楼供应入市,无疑将再度拉高写字楼市场的整体空置率。

仲量联行华南区研究部总监 曾丽:今年全年甲级办公楼新增供应量达到93万平方米,明年全市又会迎来新的供应高峰,新增的量会达到200万平方米。

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深圳写字楼供大于求 租金持续走低

记者走访深圳多个区域发现,写字楼空置率高、空置期长的问题都有不同程度的存在。与此同时,写字楼租金价格下降,许多写字楼业主甚至主动提出减租以维持出租率。

金先生在深圳罗湖区地王大厦有一套150平米的物业,因为疫情,他在三月份就已经将租金降低了25%,而就在上个月租客退租后,金先生再次把物业投放到市场,可苦于大厦空置率高,他只好把租金价格一降再降。

深圳写字楼业主 金先生:现在价格已经到100、120元的成交价,相对于两年前景气度较高的时候,价格已经有50%的下跌。

据了解,降低租金已经成了目前写字楼最重要的揽客手段,不少业主之间甚至还打起了租金价格战。

深圳写字楼业主 金先生:小业主之间打价格战,租出去我一平方赚100元,我还可以省30元的物业费,不租出去就没有任何收入。

从事多年写字楼租赁市场的江松水告诉记者,在成交低迷、租金下行的背景下,今年深圳写字楼市场的供需关系发生了很大变化,市场供大于求,租客变得更有话语权。为了吸引到租客,不少业主除了降低租金,还推出了各式各样的服务。

美联物业深圳南山商业部南区总监江松水:以前最多就给个十天半个月的免租期,但现在可以谈到一个月甚至一个半月以上的免租期。以往的递增点最少要6个点起步,从第二年开始递增,现在有个别单位可以从第三年开始递增,差额很大。
标签: 房价

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