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2025年前,中国房地产税铁定要来?

发布时间: 2020-12-24 11:00| 查看: 4237| 评论: 14|来自: 国民经略

房地产税,再有新进展。

01

近日,财政部部长在人民日报撰文指出:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

这一文章着眼的是“十四五规划建议”,面向的是未来5年(2021年-2025年)。

相比过去的“稳妥推进”,这一次多了“积极”两字,这被视为房地产税顺利推进的信号。

不过,日前,全国人大公布2021年度重点立法工作计划,反垄断法等在列,未出现房地产税的身影。

这是怎么回事?

“稳妥推进房地产税立法和改革”,着眼的是整个十四五时期;2021年房地产税不会那么快落地,但不排除未来几年迅速推进的可能性。

事实上,无论从官方到民间,都已形成共识:房地产税是大势所趋,唯一的问题是落地时间。

02

十四五时期,即2025年之前,可能是最佳时机。

其一,中央会议刚提出“解决好大城市住房突出问题”。

正如《中央会议再提房地产》一文所论,房地产,正在从经济问题,变成民生问题,房地产税不乏社会舆论基础。

这背后,房地产税的技术储备都已到位,不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期问题三大问题都已解决,房地产税可以说万事俱备,只欠东风。

另一方面,全国卖地收入即将见顶,一二线城市土地资源日益减少,房地产税的现实必要性有所提升。

房地产税是地方税,全部归地方政府所有,这是未来各大的城市主要税源之一,房地产税未来有望取代土地财政。

此外,日前,中国社科院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》建议:争取在“十四五”期间,试点开征房地产税。

可见,十四五时期,推进房地产税立法,将会是大概率事件。

03

房地产税,会不会所有城市一刀切征收?

根据最新表述,房地产税的推出,要遵循“十二字原则”:立法先行、充分授权、分步推进。

立法先行,说的是房地产税不会搞突然袭击。

税收法定,已成立法原则,房地产税也不例外,必须历经草案起草、征求意见、人大立法、审议通过、落地执行等法定程序,不会贸然开征,必定会给社会留足缓冲空间。

充分授权和分步推进,则意味着房地产税可能不会全国一盘棋,也不会一刀切全部征收,可能会拿部分一二线热门城市进行试点,三四线城市不会那么快推出。

根据有关部门表态,未来房地产税可能会设置一定免征面积,可能是首套免征,也可能是每人免征40方-60方。

总而言之,不会不分刚需、投资同等征收,刚需要保护,投资要征税,这应当是基本底线所在。

04

房地产税能不能降房价?

从根本上来说,房地产税,最主要的作用并非降房价,而是为地方政府开辟新税源,以取代日渐枯竭的卖地收入。

卖地收入,全部归地方政府所有,进而成了许多城市主要的财政收入来源。温州、杭州、昆明、福州、武汉、西安、南京、郑州等城市土地财政依赖度超过100%。

虽然大城市土地资源不断减少,卖地收入的空间开始收缩,房地产税的重要性与日俱增。

虽说房地产税虽然不是为房价而来,但势必影响到整个房地产市场。

房地产税是持有税,只要有房就要长期缴税。即使每年税率只有1个点,累计下来也不是一笔小成本,这就与个税、契税、增值税这种交易时才会产生的一次性税费,形成悬殊对比。

根据《央行最新调查报告》,我国城镇居民家庭七成财富都是房产,住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

假设一套房的刚需家庭可以免征,那么房地产税覆盖的家庭比例也高达41.5%,影响范围之大,可见一斑。

同时,房地产税本身就是楼市收紧的明显信号。

这是所有楼市调控里最具杀伤力的一环,不在于其实际影响有多大,而在于其给整个市场带来的情绪预期。

05

全国版房地产税仍需时间,一二线城市会不会先行先试?

2020年以来,市场多次流传“深圳开征房产税”的消息,这些传闻随即被当地辟谣。

需要指出的一点是,房地产税要“立法先行”,如果没有全国层面的立法,地方版的房地产税恐怕也很难推进。

不过,“房地产税”推进需要时间,不等于“房产税”就不能先行先试。

我们要区分“房地产税”与“房产税”,房地产税是包括土地、房产在内的一系列税收体系,既包括房产税,也包括土地增值税等税收。

房产税,就是针对房产而言,地方版的房产税却早已有之。

早在2011年,上海、重庆就已试行开征房产税,一直持续到现在,每到年末,有房一族还会收到政府关于缴纳房产税的通知。

不过,这两地的房产税只能说是初级版本,普遍存在税基较窄、免税面积较大、税率偏低等问题。

这也告诉我们,从热门城市开始试点房产税,并非没有空间。让一些楼市热门城市先行先试,也是有先例可循的。

在不动产统一登记、全国住房信息联网之下,只要将上海重庆版房产税进行升级,税率与国际接轨,这样的房产税同样是有杀伤力的。

那么,谁会成为第一个吃螃蟹的城市?

标签: 房市
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最新评论

引用 捂产阶级革命家 2020-12-25 14:06
3016: 好奇怪,加拿大每年都有地税,黑中的咋不提是韭菜呢?楼下这些畜生根本就没有常识也没有什么逻辑,只要能黑中就行,人渣一群。 ...
发帖减刑的五毛畜生,你哪来的自信腆着碧莲代表中国?有哪位你的同行敢站出来,公开自己的五毛狗身份,获得过中国人民的赞誉?有哪个中国人公开表达过对五毛狗的认同?你们嘴里的国,只包括捂产阶级和给它们舔屁眼的五毛狗们。以后请不要再提中国了,你们这些来自五毛国的畜生跟我们没有任何关系。如果有中国人认同你们,它们自然会加入你们五毛国。
引用 捂产阶级革命家 2020-12-25 14:04
3016: 好奇怪,加拿大每年都有地税,黑中的咋不提是韭菜呢?楼下这些畜生根本就没有常识也没有什么逻辑,只要能黑中就行,人渣一群。 ...
五毛畜生3016,加拿大有打土豪分田地吗?加拿大有强拆吗?加拿大土地私有,当然应该交税,你们天朝凭什么?靠武力把中国人民的土地抢走,还要向中国人民征税,这么无耻的强盗人类历史上都不曾有过吧!最重要的一点,加拿大政府征税的前提是官员必须公开财产,你们天朝那群捂产阶级来征税,谁都知道交的税肯定进了它们的口袋。
引用 捂产阶级革命家 2020-12-25 13:56
五毛畜生total_war,你也就这点能耐了,把这几个顶风臭出200里的马甲换来换去。问题是你这条文盲畜生除了骂人什么都不会,这里谁看不出来啊!
引用 捂产阶级革命家 2020-12-25 13:56
五毛畜生们,你们以为造完谣,喷完粪就完事了?抱歉,我都替你们记着呢!最好把你们说过的话解释清楚,否则,只要你们一露狗头,我就把它们贴出来,我看你们这群畜生还怎么腆着碧莲造谣。
引用 捂产阶级革命家 2020-12-25 13:55
五毛畜生3016,中国承认双重国籍吗?孟七本是中国人吗?人家的子女和豪宅都在北美,跟中国有什么关系?你告诉我,除了你们五毛国,还有哪个国家的人可以拥有七本护照?在你这条畜生嘴里,你主子公然违法,揣着满口袋假护照,那叫有能耐?行!等你这条畜生发够贴减完刑,我看你有能耐拿几本护照。
引用 捂产阶级革命家 2020-12-25 13:55
五毛畜生3016,你在中国打的什么官司啊,都是刁民讹诈?你对主子这么忠心,咋沦落到发帖减刑的地步的?
引用 捂产阶级革命家 2020-12-25 13:54
五毛畜生3016,这地洗的简直是丧心病狂了,校长竟然可以对初中生刑讯逼供,这他妈叫以法治国?天朝哪条法律规定了对小孩子可以刑讯逼供?哪条法律规定了校长有权刑讯逼供?为了口狗粮,也不至于丧尽天良吧!
引用 捂产阶级革命家 2020-12-25 13:54
五毛畜生3016,蛋壳暴雷,成千上万的年轻人被赶出家门,流落街头,到你这条畜生嘴里就成了刁民讹诈,为了一口狗粮,你至于吗?你说的刁民讹诈的证据在哪里,你能拿出来吗?不过话说回来,要想在你们这种拼命骂李文亮医生的畜生身上找出一星半点儿良知,无异于天方夜谭!
引用 滿城夢郎 2020-12-25 11:44
自由經濟學會是有指標來計分數和定先後, 但不是一般人都看得懂呀! 香港之前的廿多年, 都是世界自由經濟榜排第一的, 這樣才為中國吸引這般多外來投資, 透過香港進入中國內地. 老美和老加從來都不是世界自由經濟榜排第一呀. 印銀紙後, 排得更低呀!
引用 3016 2020-12-25 10:08
这个世界本来就没有什么框框,没有人说自己一定是自由经济也没有人说自己全是计划经济,以前政府卖地有钱就不需要跟房主要税可以说对房主是一种福利,现在没有地卖了市政府收入下降没钱了所以收本身就该收的税有什么问题?美国佬加拿大一直说自己是“自由经济”从2008年开始就不断的往“私人企业”注入资金以防倒闭这是自由经济吗?现在的贫富分化严重就是因为这些特定补助大公司的做法,这合理吗?公平吗?这个世界本来就没有什么法律和规矩都是人定的,不满意拿枪造反你当权了立什么规矩都行,不敢造反就乖乖的别这么多废话。
引用 滿城夢郎 2020-12-25 05:18
從自由經濟"用者自付"觀點來看, 怎會以前一直都沒有房地產稅? 是否一直都以其他名稱來徵收? 市政府為居民收垃圾攪環衛, 始終都要收回開支?
引用 3016 2020-12-24 22:14
好奇怪,加拿大每年都有地税,黑中的咋不提是韭菜呢?楼下这些畜生根本就没有常识也没有什么逻辑,只要能黑中就行,人渣一群。
引用 捂产阶级革命家 2020-12-24 21:32
谁让你们是韭菜呢,
引用 stefanie 2020-12-24 13:38
好啊,房奴支付了土地转让金,再被收割一次。赞!

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