大量人口搬离蒙特利尔岛 郊区这些地方房价涨幅更大

去年有大量蒙特利尔人离开该岛前往郊区。

加拿大抵押与住房公司（CMHC）的一项新研究证实，到2020年，搬迁到450地区的人数有所增加，并且在下半年增长迅速。

一般而言，居住在蒙特利尔岛边界地区的家庭，例如在Honore-Mercier大桥附近或Riviere-des-Prairies街区附近的家庭，更有可能迁往周围的郊区。

那些生活在较中心地区的人倾向于留在大都市中。

该研究的作者经济学家Francis Cortellino说，大流行期间的远程办公，前往市中心的次数减少，尤其是考虑到未来的轻轨系统，让郊区处于优势。

谁离开了蒙特利尔岛？

数据显示，迁出者主要集中在Ahuntsic，Saint-Laurent，Villeray，Saint-Michel，Parc-Extension，Montreal North和Saint-Leonard。

在东部，Riviere-des-Prairies，Pointe-aux-Trembles和Mercier-Hochelaga-Maisonneuve的居民也将其舒适的城市巢穴交易到郊区，以及西南的Verdun，LaSalle和LaChine。

Cortellino指出：“因此，这些结果表明，居住在距离蒙特利尔市较远地区的家庭，不得不花一些时间去上班的家庭，可能更倾向于搬到郊区。并能够在那儿买一栋独栋房屋”。

这种迁出在例如Plateau-Mont-Royal和市中心并不常见。

但Griffintown区是一个例外，这里距离市中心仅一步之遥，高级公寓中居住着的多为富裕的年轻人士。

报告中指出：“由于大流行，他们中的一些人可能决定跳到郊区的单户住宅，因为他们负担得起。”

这些人搬去哪里了？

蒙特利尔以北的以下城市：Saint-Eustache, Saint-Jérome, Saint-Lin–Laurentides, L’Assomption, Rosemère, Blainville, Lavaltrie, Boisbriand, Mascouche和Terrebonne。

蒙特利尔南岸的Saint-Jean-sur-Richelieu, Longueuil (包括Vieux-Longueui和Saint-Hubert), Belœil,, Sainte-Julie, Saint-Bruno-de-Montarville, Brossard, Hudson和Notre-Dame-de-l’ile-Perrot。

数据显示，2020年7月至2020年12月，10套郊区的独栋住宅中有3套被蒙特利尔人购买，而在2019年为2套。

独栋很受欢迎

搬到450地区的蒙特利尔人中有三分之一（4050）选择了公寓，三分之二（8700）选择了独立屋。

蒙特利尔岛和某些郊区的公寓中位价之间的差异可能高达80％，这是促使人们搬迁到偏远地区的另一个因素。

2020年，一些MRC郊区独栋住宅的中位数价格通常在$200,000元至$300,000元之间。

CMHC承认，这种价格差异“可能会吸引潜在的未来买家。”

报告指出，由于供应短缺，这一波新买家潮也导致了当地房价的飙升。

APCIQ的Centris系统的数据还显示，到2020年，各个郊区地区的独栋住宅的中位数价格涨幅超过蒙特利尔岛，这是几年来的首次。