租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 综合新闻 查看内容

曾经2.5万,清明节卖8千!环京房价“膝斩”

发布时间: 2021-4-5 19:36| 查看: 3379| 评论: 0|来自: 财经白话专栏

清明三天假期,很多人堵在了回乡祭祖的路上。

但有人的心,比堵车更堵,那就是购买了廊坊房子的投资客。因为据某房产大V披露,廊坊北三县之一的香河,房价出现“膝斩”。

曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城,清明推出特价房单价仅8000元/平方米,且买房就送车位。

曾经2.5万,清明节卖8千!环京房价“膝斩”,该来的还是来了

以前听到“腰斩”这个词儿,已经觉得够恐怖了,却原来没有最恐怖,只有恐怖。从2.5万单价跳水至8000,还送车位,跌幅超过了68%。

第一批买了这个楼盘房子的人,估计已经哭晕在厕所了。

消息被曝出后,中国证券报赶往现场进行核实,情况大体不差。项目相关负责人透露,该项目春节过后就有很多单价8000元的房源,清明节期间加大了这种房源的供应搞优惠促销。

看到这里,我们首先要明白一个问题,香河富力新城原本2.5万元/平方米,现在降价至8000元/平方米,后面的这个价格只是做优惠促销,而不是亏本甩卖。

也就是说,该盘即便卖8000元/平方米还是赚的。可见,当初卖2.5万元/平方米有多赚。

其实不光是香河,整个廊坊房价调控以来全面进入了大跌。

廊坊楼市的大跌,主要是因为北京调控太过严厉。作为北京楼市温度计,廊坊也跟着严厉起来了,非户籍人口需要三年社保,且限购1套,本地户籍不限购。

在此背景下,北京进入了阴跌,廊坊则直接大跌。此前各路媒体也有多方报道,廊坊房价腰斩,却无人问津。

02

单看廊坊本身的经济与产业,根本无力支撑其原先三万多一平米的房价。2020年廊坊GDP仅3301亿元。

它背后的支撑力量,是区位优势,是北漂族,开发商也都是在打北漂牌。

因为北京房价高出了很多人的承受能力,北漂们为了能够留在北京,退而求其次选择在廊坊安营扎寨。这和很多深圳就业人群买不起深圳,转而买东莞惠州一个道理。

毕竟作为与中心城市联系最密切的卫星城,北京未来与廊坊的交通联系紧密度非常深,廊坊俨然已经成为了北京的睡城。

北京地铁22号线平谷线,直接延伸到廊坊,在廊坊设立4站。

曾经2.5万,清明节卖8千!环京房价“膝斩”,该来的还是来了

北京2000多万人口,实际人口在3000万以上,其中有相当一部分涌向了廊坊。此外,很多炒房客也看准了这里的上涨潜力,浑水摸鱼,推波助澜,最终将廊坊楼市的泡沫不断吹大。

没有经济、人口支撑的虚假泡沫,最怕调控。从这个角度来看,调控可以作为试金石,调控之下房价始终坚挺,甚至还继续上涨的城市,投资的确定性才是最大的,反之,则需要谨慎。

2017年3月至6月,北三县全域启动限购,外地人如果买房,需要补社保、补户口,补这些都需要费用,对购房者资质也有了严格限制。

在调控限制下,北漂一族欲购房无门。2017年下半年,价格就跌到了1.6万元至1.8万元/平方米。

面对房价下跌,北三县的开发商们也开始搞小心思,但也只是小规模,没有形成气候。此后三年里,廊坊的成交量一直没有起来,房价也处在低谷,目前廊坊整体房价在1.3万元/平方米左右。

其实,不光廊坊,北方多个主要城市的房价,过去几年也都处在阴跌之中,比如天津、青岛、石家庄、郑州、济南、北京等,只不过主要城市有经济和人口支撑,跌幅不大而已。

进入2021年,与香河同为北三县之一的三河传来放松落户的消息。

在当地拥有一套二手房住宅,就可以自己落户,还可以带上配偶、未成年子女和年龄符合条件的父母落户。如果你的二手房住宅是在2016年4月10日之后买的,落户要附加当地3年社保的条件。

这个放松力度不大,但对于腰斩,甚至膝斩廊坊来说,看到了一丝曙光。

本来按照这种节奏,廊坊的房价2021虽然不会大幅度反弹,但回暖的信号已经非常明确。

但是,但是来了。

03

2月份以来,新一轮调控变得更加严厉,央行、银保监会、住建部等多个主要部门联手行动,围剿房价。

住建部还变成了“巡游钦差”,开启了全国巡游模式,谁冒头就造访谁,不久前限购放松政策一日游的南昌,以及出台超严厉调控政策的成都、西安,都被住建部现场督导了,并列入了重点监测城市名单。

两天前,广州也发布了新一轮调控。当时本号就指出:

这次调控,无论是广度、力度、深度,都是达到了空前程度。不要再轻视了。

高房价已经严重影响到了实体经济发展,影响到了国家经济战略的推进,更影响到了贫富矛盾。这一次,管理层的目的非常明确,誓要稳住房价。

在这种背景下,原本有复苏势头的廊坊,行情会延续之前的低迷。尽管廊坊依然有很大的投资潜力,未来的房价也一定会补回来,但当下已经不是入手好时机,这里的房价还会在低谷继续徘徊一段时间。

不仅廊坊,当下的全国一二线城市,在强调控当头的背景下,行情也会暂告一个段落。

标签: 房价

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
三名涉嫌在安省杀害一名蒙特利尔青少年被通缉
三名涉嫌在安省杀害一名蒙特利尔青少年被通
一蒙特利尔青少年在安省的一起车辆盗窃过程中被一名同伙刺死,嫌犯之一Katherine Berg
一蒙特利尔男孩今晚被卡车撞到 生命危殆
一蒙特利尔男孩今晚被卡车撞到 生命危殆
蒙特利尔,一名10岁的男孩在今天(周一)晚上于Bernard Street和Parc Avenue的交叉路
美国总统是谁何时揭晓?1张图看各州开票时程
美国总统是谁何时揭晓?1张图看各州开票时
在11月5日选举日,各州的投票结束时间依时区和当地规定略有不同。大部分州的投票时间
省钱又抗发炎 营养师推荐这6种冷冻蔬菜
省钱又抗发炎 营养师推荐这6种冷冻蔬菜
炎症是众所关注的健康问题,营养师安赛尔(Karen Ansel)表示,虽然有些发炎是正常且
加拿大人可通过单一渠道投诉银行,最高获赔$35万
加拿大人可通过单一渠道投诉银行,最高获赔
据CTV News等报道,从11月1日起,加拿大各大银行在处理无法解决的客户投诉时,将需要
妹子吐槽丝芙兰大促是"骗局": 以后再也不买了!
妹子吐槽丝芙兰大促是"骗局": 以后再也不买
最近,TikTok上的一条视频爆红,称丝芙兰的优惠促销活动并不像看上去那么划算。TikTok
加拿大Rogers、Bell被曝多收费! 大批华人中招!
加拿大Rogers、Bell被曝多收费! 大批华人中
华人们快查账单!加拿大三大电信商Rogers、Bell和Telus最近摊上事了,大批客户愤怒表
魁省警察协会正在关注警员心理健康问题
魁省警察协会正在关注警员心理健康问题
魁北克省警察协会 (ADPQ) 正在为全省所有警员设立心理健康计划。ADPQ 将在未来几个月
为冬季风暴做准备 魁省Hydro-Québec正在修树
为冬季风暴做准备 魁省Hydro-Québec正在修
魁北克省 Hydro-Québec 正在修剪和砍伐 Beaconsfield 的树木,以降低冬季风暴期间电
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-11-4 23:41 , Processed in 0.135194 second(s), 23 queries .