前两天，中国房产圈发生了一件大事——坐拥140万粉丝的深圳炒房大V@深房理，被七部门联手调查了。

深房理是谁？

外地朋友可能不清楚，但在深圳房产圈，深房理可谓是呼风唤雨般的存在。

“深房理” 微博拥有超过140万粉丝

深房理是微博的ID名，幕后人物叫李雪峰，今年42岁。

十八年前，24岁的李雪峰刚刚大学毕业不久，怀揣着梦想离开家乡，加入“南下大潮”，来到了深圳。

他从小职员起步，有一定积累后开始创业，开了设计和餐饮公司。30岁出头时，月最高收入已经达到6万之多。李雪峰在深圳买的第一套房，首付仅是他一两个月的收入，后来有了第二套、第三套.......

时代的红利，在深圳的城市发展上得到了最为有力的输出，深圳房价如同这座城市的成长一样迅猛。

时代落下的一滴雨露，足以滋养出一个家庭几十年都难以积攒下的财富。李雪峰等一批有房的“深圳客”，尽享这座城市发展带来的巨大红利，仅靠房产就完成了原始的财富积累。

不过对于李雪峰而言，距离他成为炒房大V“深房理”，这只是踩对了第一步。

第二次精准踩对时代的节拍，伴随着的是移动社交平台“微博”的崛起。

博客时代孕育出网络意见领袖的萌芽，微博时代开启意见领袖的黄金时代，这是移动互联网发展带来的巨大红利。李雪峰凭借自己炒房的成功，加之能以经济学的原理对自己的成功经验进行专业梳理与输出，迅速在微博崛起为房产大V，深房理就这样在2017年诞生。

在个人简介页面，自称为深圳资深房产投资人的@深房理，想要申请为其“V+会员”需3980元/年。

为什么叫“深房理”？

深圳、房子、道理，简单直白。但是潘多拉的魔盒也由此打开。

02.

如果深房理只是单纯地做个意见领袖，或许就不会成为今天的“祸首”。但是巨大的财富和名誉，太容易让人迷失。李雪峰错把时代的红利，作为可以复制推广的“方法论”，并让这套“方法论”成为深房理公司化的商业模式。

于是，深房理凭借大V的影响力，把粉丝转化沉淀为社群，在社群里做房产买卖咨询和培训，由此延伸出了越来越完整的炒房产业链条。

单纯以价值投资进行房产投资尚不足论，许多所谓地产大V却误入歧途，打着带领学员致富的旗号，暗地里布置“杀猪盘”。

这些以“买房致富”为名的杀猪盘的套路可以归结为三步：

第一步，忽悠房价暴涨、贩卖焦虑，吸粉粉丝；

第二步，收会员费，介绍中介向购房会员放高利贷；

第三步，通过霸王借据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。

深圳某小贷公司经理任涛曾向《每日经济新闻》记者透露，“房产抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押，这是深圳市场的常见操作。”这个过程中的每一环节都能赚钱，也是各种名目的贷款养肥了这个利益链条。

最近网络这张图传得很火，号召深圳人远离“杀猪盘”

去年在深圳闹得满城风雨的蟹姐姐暴雷事件，不少人猜测就是深房理一手导演的。

故事大概是这样：蟹姐姐一没钱，二没购房名额，想买深圳房子，就付费加入了深房理的“摇篮会员”。在深房理的指导下，蟹姐姐和深户会员假结婚，东拼西凑还找小贷公司垫资，咬牙买了前海时代一套49平米小户型，总价728万。

本来按计划，拿到房产证后用经营贷堵上资金缺口，不成想政策突袭，经营贷搞不下来，她也不再信任深房理的搭救，资金链彻底断裂，最后房子只能法拍，前后损失了200多万。

深房理最大的恶不止于此，在笔者看来，最大恶在于他们把恶魔的触手伸向的，大部分是离异女性和单亲妈妈。

03.

在深房理整个利益链条中，一个微博ID名为@美妈陈小泉的知名母婴育儿博主至关重要，因为无数的离异女性和单亲妈妈，就是被这个所谓的知名母婴育儿大V带入火坑。

美妈陈小泉把自己的人设，打造成一个独立自主、财务自由的单亲妈妈角色，她会通过不经意间露出自己的房产证，去向粉丝们炫耀财富、贩卖焦虑，并暗示她的姐妹们，之所以能够实现财富自由，是因为她买了深房理的会员、得到大师的亲授，以此将流量引向深房理。

成为深房理的会员之后，就开始通过不断洗脑“深圳房价会持续上涨”，鼓动这些人到深圳炒房。没有购房资格？我帮你想办法；钱不够？我帮你搞各种经营贷信用贷；他们甚至鼓励这些女性众筹炒房，三五个原本不认识的人、一起来凑首付款。

炒房大V为什么会和情感育儿大V联起手来，其实就是瞄准了离异女性和单亲妈妈们。因为这部分群体是最有潜力、同时也是风险最低的目标对象之一。这部分女性被婚姻不完整，因此极度缺乏安全感，有的人是想证明自己，有的人是为了孩子，其实和当年微商杀猪盘一样的收割对象。

这些女性本就是弱势群体，一旦炒房环节出现任何问题，给这些人带来的打击，无疑是毁灭性的，这场炒房杀猪盘中最丑陋的“恶”莫过于此。

《南方日报》图解“深房理”炒房模式的风险

04.

善恶到头终有报。

4月7日，一名微博名为“深房理装修队003”的神秘举报者，将有102张微信群截图的举报材料公开出来，直指李雪峰及其深房理团队骗取购房资格、骗取信贷资金、非法集资。

一石激起千层浪，深圳七大部门联合出手进行调查！涉嫌违法违规的行为包括：

• 教唆炒房人弄虚作假、骗取购房资格
• 涉嫌非法集资
• 骗取信贷资金违规用于购房
• 涉嫌虚假广告
• 发布虚假不实信息

在最终调查结果尚未公布之前，深房理仍未认识到自己的问题。对于教唆骗取购房资格、骗取信贷资金和非法集资的指控，深房理予以了否认。

深房理在媒体上与官方隔空对峙，甚至喊冤

时代成就了深房理的名和利，深房理却反而过利用时代去“作恶”。

在深房理的整个布局中，我们可以看到：

第一，利用了近几年深圳快速发展带来房价持续上涨；

第二，利用了疫情之后，国家为了扶持企业，下调经营贷，致使经营贷利率低于房价利率，倒挂带来了“套利空间”；

第三，利用了离异女性和单亲妈妈急于赚钱寻找安全感的心理。

时代洪流，浩浩汤汤，顺之者昌，逆之者亡。曾经，深房理被时代所成就，如今却要逆潮流而行。

国家三令五申“房住不炒”：去年9月，“炒房教父”欧神全网封杀，水库论坛永久封禁；今年1月，集资超过1.1亿，炒房上百套的“南城房姐”，被北京市第二中级法院判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，罪名是“诈骗罪、贷款诈骗罪”。

如此前车之鉴，深房理置若罔闻，落得今天下场，也可谓咎由自取。