租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

夫妇4年卖3套房引税局怀疑 结局让所有人想不到

发布时间: 2021-6-18 08:31| 查看: 4234| 评论: 0|来自: 加国无忧

近年来,加拿大税务局(CRA)对频繁买屋卖屋的业主盯得很紧,一旦他们认为纳税人卖房时把本不是自住房的物业不适当地作为自住房而避税,那么CRA就会将业主的PRE(principal residence exemption)予以拒绝,不仅要对卖房收入征税,还要加利息甚至很重的罚款。


去年安省渥太华的一对夫妇在6年期间卖了至少5套房,都被当成自住房没有交税。CRA盯上之后进而调查,双方对簿公堂之后,法官最后作出裁决:其中3套房CRA不能追究,但业主夫妇必须为另外2套房补税。

无独有偶,魁北克一对夫妇在4年卖了3套房,也引起税务机关,这回不是CRA而是魁省税务局(Revenue Quebec)盯上了他们,认为这对夫妇卖屋的收益应该作为商业收入交税,双方于是为此打起了官司。

故事

加拿大《环球邮报》报道说,这个故事讲起来稍微有点复杂。为了讲故事方便,姑且将这对夫妇称为D先生和O太太。

这对夫妇分别在2012、2014和2015年拥有并出售了3处房产。有鉴于此,税务人员于是怀疑他们从事购买、修理或建造并出售房产以获取利润的业务也就不足为奇了。

魁北克税务局对这对夫妇进行了重新评估,将D先生2014和2015年的收入总计加了 $197,814元,将O太太2012、2014和2015年的收入总计加了$396,835元。

但是,这对夫妇对税局的重新评估结果不服。解释了他们为什么,以及怎样卖了这3套房:

第一套房是列在O太太名下。那是2012年,由于物业附近的采石场提高产量,经过房子的卡车数量明显增加,不仅有很大噪音,还有污染也随之更加严重。此外,附近的一个露营地也被出售,新主人于是着手扩建,导致车流增加及居所暴露于更多人眼之下。鉴于这个情况,O太太于是卖掉了这处房产,她与D先生于2012年5月搬家。

这样他们搬到了第二处房产,但这不是现存的二手房,而是他们自己打造的新屋。他们先买了一块地,在物业上放了一辆拖车并开始建造他们的梦之屋。这座房子很不寻常,因为它的形状像一只鸟,有很多奇怪的角度和独特的设计。他们搬进新屋并在里面住了一段时间之后,感觉房子太小了,招呼家人及接待亲友都不方便。他们曾经考虑加建二楼,但市府不批准,于是他们再次卖房搬家。

2014年7月,搬进他们的第三个家后不久,O太太的个人情况发生了变化。她的姐姐(或妹妹)被诊断出患癌,而且是晚期,其儿子也与妻子分居。在这种情况下,O太太想搬到离这些家庭成员更近的地方。于是,他们于2015年11月卖了第三套房子。

裁决

最终,魁北克法院做出了有利于D先生和O太太的判决,认定他们并没有从事房产买卖业务,理由是他们的真正意图是要居住在这些房产中,而不是要售房牟利。

教训

从这个案例中,可以总结出几条业主们应该留意的教训:

第一,加拿大税务局(以及魁北克税务局)有一个专门的项目,一直密切关注业主们的房地产交易,确保业主在卖房之后将所得报告为营业收入而纳税,而不会以主要居所 (PRE)的名义而要求免税;

第二,你越频繁地出售房地产,那么就越容易引起税务人员的怀疑。事实是,即使你声称你卖的房是PRE可以避税,也必须报告房地产的销售情况。

第三,众所周知,CRA(和魁北克税务局)在仔细查看纳税人的事实和情况方面非常糟糕,如果对纳税人购买房产的意图有任何疑问,他们通常很少会站在纳税人一边。

第四,如果你的真正意图是保留房产以供居住或出租,那么该房产应该是资本财产(capital property),而不是商业库存(business inventory)。如果你的情况随后发生变化导致出售该房产,则无论你在短时间内出售了多少房产,都应该获得资本收益待遇而不必缴税。但关键在于,你能够快速且经济高效地让税务人员相信这一事实,而无需上法庭。

最后,与其花费时间和金钱来对抗税务人员,还不如尽可能避免在纳税申报表上出现危险信号,办法之一是,如果可能的话,尽量限制在短时间内进行房地产交易的数量。
标签: 地产
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
蒙特利尔中国大爷用一把刷子惊艳了加拿大
蒙特利尔中国大爷用一把刷子惊艳了加拿大
最近蒙特利尔一名华人老大爷火了。有人在地铁站和公交站见到一名华人老大爷用毛笔蘸水
涉电缆断裂事件,丹麦就中国货轮事宜进行外交会谈
涉电缆断裂事件,丹麦就中国货轮事宜进行外
上周日(17日)和周一(18日)凌晨,波罗的海再有两条通信电缆被切断,而当时正有一船
苏富比35美分买的一根香蕉 孙宇晨624万美元买下
苏富比35美分买的一根香蕉 孙宇晨624万美元
就在比特币搭乘“特朗普旋风”直冲10万美元之际,币圈人士又给舆论场贡献了新的谈资。
快讯!万斯施压?盖茨宣布婉拒司法部长提名
快讯!万斯施压?盖茨宣布婉拒司法部长提名
佛州前国会众议员盖茨(Matt Gaetz)21日中午在X平台宣布婉拒候任总统川普(Donald Trump
53岁杨钰莹近照曝光,脸型圆润法令纹明显
53岁杨钰莹近照曝光,脸型圆润法令纹明显
要说娱乐圈里面的“冻龄女神”,杨钰莹这位女歌手肯定占据其中一席之地。哪怕如今杨钰
加拿大居民同意拆除后院巨大冰球场!打官司压力太大
加拿大居民同意拆除后院巨大冰球场!打官司
万锦于人村居民Martin Ross因未经许可在后院建造了一个巨大的冰球场,经过与市政府及
印度一家四口冻死美加边境,同行幸存者曝光更多细节
印度一家四口冻死美加边境,同行幸存者曝光
在2022年1月一个寒冷的夜晚,印度一家四口在零下38°C极寒中步行穿越加拿大和美国边境
加拿大人再次兴起房屋净值贷款,涨幅直追抵押贷款
加拿大人再次兴起房屋净值贷款,涨幅直追抵
加拿大家庭发出了另一个信号,表明他们开始愿意借贷——房屋净值贷款的回归。加拿大统
加拿大危险罪犯即将进行假释听证 受害家属申请出席被拒绝! ...
加拿大危险罪犯即将进行假释听证 受害家属
近日,曾犯下轰动一时奸杀少女案件的危险罪犯Paul Bernardo再次引发了关注。因为他在
蒙特利尔市议会将决定是否继续往水中加氟化物
蒙特利尔市议会将决定是否继续往水中加氟化
蒙特利尔市议会将于今晚投票决定是否停止在西岛六个郊区使用氟化物处理水的做法。议会

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2024-11-21 19:02 , Processed in 0.129706 second(s), 23 queries .