加拿大男子狂买数套房背贷200万！坚信房价只会涨

房子是加拿大人最大的资产，也是最大的债务。最新数据显示，加拿大人在今年第二季度借了41万笔房屋贷款，与去年同期相比反弹了60%。同时，贷款额度也在增加，平均每笔新房贷的金额为35.5万元，比去年高了20%。总体而言，加拿大的消费者债务达2.15万亿元，超过了加拿大整个金融系统的市值。

图源：BNN Bloomberg

不过，由于房价一直在涨，许多业主们对于账面上的债务并不感到担心，Adam Eljerbi就是其中一位。

Eljerbi以前在多伦多Bay街的金融行业工作，租地下室，自带午餐，在花钱方面非常谨慎。

现在，他是名符其实的房地产投资人，在安省伦敦拥有很多房产，其中一半是在近一年内买下的。

最重要的是，他认为，房价只会上涨。

他并没有在价格过高的多伦多买房，而是选择价格较低的市场，通过购买需要修缮的房子，改造后找到可靠的租户：大学生，如此重复。

作为房东，他的收入稳定。不过，他仍然过着俭朴的生活，住在安省Barrie的父母家中，距离出租的房产约250公里。

Eljeri现在背着约200万元的房贷，但他已经积累了自己的房地产帝国，他的房产价值约450万元。

图源：foreverhomes.ca

另一方面，他知道这种生活方式并不适合每个人。实际上，他特别提倡人们租房住，并自豪地租住下去。

他说，需要更多的人来打破这个循环，即人们为了房子借越来越多的钱，只是为了住在里面，而自己却所剩无几。

他说：“一旦你看一下实际财产和抵押贷款债务，你就会发现，许多加拿大人背负了相当数量的债务。”

“一旦利率开始缓慢上升，即使只是一小部分，它就开始影响你的现金流。”

信贷机构的分析师同样指出了这一担忧。Equifax的Rebecca Oakes指出，如果利率上涨，最近激增的住房贷款可能会成为一个问题。

她说：“利率的小幅变动将让购房者大幅增加还债金额。”

然而，并不是所有人都认为加拿大的巨额房贷债务有负面影响。道明贷款中心的首席经济师Sherry Cooper认为，对房贷不断上升的担忧，是对现实的扭曲看法。

她指出，拖欠债务的金额接近历史最低水平，这表明绝大多数人并没有陷入自己无法承受的困境。她还指出，几乎一半的加拿大房主没有房贷，目前压力测试指导方针的调整使得申请房贷更难，是提高对所有潜在购房者的保护门槛。

她还提到，疫情对加拿大的金融体系是一个“非常时期”，“有资格获得贷款的居民也都是有工作的。”所以这不会成为未来的一个问题。