租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

3月多伦多房产加速降温 买家开始观望升息效应

发布时间: 2022-3-23 15:55| 查看: 1881| 评论: 0|来自: 加国无忧

多伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后,在3月份开始出现降温迹象。

(图源:BlogTO)

新的挂牌房源越来越多,让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安,因为加拿大银行发出信号,本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。

Bosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产,这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。

她说:"这对我来说是一个指标,表明事情正在发生变化。"

Morrison挂出的其中一处房产,是一间1200平方英尺的市中心公寓,有迷人的景观,要价150万元。该单元只收到一份报价,最后以低于要价10万元的价格售出。

位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示,要价为69.9万元,但在报价截止日当晚只有三个买家出价。

该镇屋最终以83万元售出。

在市中心的一个社区里,有一个三居室的修缮房位置非常好,但意外的是并没有吸引太多买家关注。

她说,目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势,已经采取谨慎买房态度,决定再等一等。

她说:"当突然发生转变时,对卖家来说是一种冲击。"

Morrison说,那间镇屋的卖家对售出结果很满意,但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下,当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时,她会给出意见"拿了就跑"。

至于买家,Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应,因为现在疯狂的情况已经消退。

Re/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说,多伦多东区——2022年初最热的地区之一,在3月份开始明显放缓。

他指出,买家们已经对疯狂的竞价开始冷静,这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。

他说,3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份,一些买家为了击败他们的竞争对手,则支付了170万元。

Little说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计,区域包括北到O’Connor Drive,南到安大略湖。他发现,从2月中旬到3月中旬,有31处房产未能在销售的截止日售出。

这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。

他指出,由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个,因此样本量更大,但在未售出的房屋比例却上升了310%。

他说,虽然房源在增加,但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。

与此同时,加息也使市场降温,因为买家都转为观望。

当然每个房主将他们的房产挂牌出售,他们会有超乎寻常的期望。

Little说:"卖家现在有点贪婪。"

今年年初可能收到14个报价的房产,现在有可能只收到2到3个。

Little举了一个案例,3月份有一间房产收offer的截止日,他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。

卖家只收到了三个报价offer,最后都拒绝了。

"卖家的脑子里仍然只有数字,他们无法接受低于预期的价格offer。"

Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说,她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找,但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。

她给出一个案例,她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋,要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室,最后以345.8万元售出。

Stern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家,因为许多人都有预先批准的抵押贷款。

但她注意到,由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率,因此急于完成交易。

在某些情况下,客户已经购买了一处房产,但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。

她在谈到利率上升的影响时说:"新的还贷数字高很多。"

Stern说,她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下,卖家会同意,但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户,或者不方便提前几天搬走。

她补充说,卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期,但有些人出于好意愿意这样做。

加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出,全国房价在2月份已经连续20个月上涨,最近的势头很强劲。

Dahms先生认为,最近的一些买家已经锁定了低利率,并希望行使这一选择权。

这位经济学家指出,随着货币政策的收紧,购房浪潮可能会减弱,但高额的移民配额应该会让房价软着陆。

Re/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期;他认为,当买家在3月休假后回来时,市场的步伐会再次加快。

"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"

标签: 房市

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
杜鲁多给儿子缝纫衣服,戴老花镜意外帅气
杜鲁多给儿子缝纫衣服,戴老花镜意外帅气
当地时间10月31日,加拿大总理贾斯廷·杜鲁多在社交媒体上分享了他为今年的万圣节所做
今晚夏令时结束!可能是最后一次调时间
今晚夏令时结束!可能是最后一次调时间
明天(11月3日)凌晨2点,加拿大夏令时结束,冬令时将正式开始,这也意味着今天晚上可
快餐连锁店Wendy‘s将关闭140家餐厅
快餐连锁店Wendy‘s将关闭140家餐厅
美国快餐连锁店Wendy’s(温迪汉堡)本周宣布,将在未来几个月内关闭140家餐厅。该公
掌握国人钱包!加拿大支付服务提供商开始注册
掌握国人钱包!加拿大支付服务提供商开始注册
加拿大央行周五(1日)开始支付服务提供商的注册,作为将其纳入监管并促进安全可靠的
魁省交通事故 1人情况危急
魁省交通事故 1人情况危急
今天周六清晨在魁北克 Sept-Îles 的 Laure 大道上发生了一起道路事故,导致一人重伤
蒙特利尔地铁部分路段停运20小时
蒙特利尔地铁部分路段停运20小时
蒙特利尔大都会区的公共交通用户昨天周五经历了艰难的一天,REM(大都会快速交通网络
真的更便宜?在好市多买“三类商品”恐让你成冤大头
真的更便宜?在好市多买“三类商品”恐让你成冤大头
美式卖场好市多(Costco)的商品主打量多且价格实惠,时不时还会推出折扣优惠,在全球
1.85米选美皇后指控特朗普诱她进套房 但身材救了她
1.85米选美皇后指控特朗普诱她进套房 但身材救了她
据英国《每日邮报》当地时间10月30日独家报道,53岁的贝阿特丽斯·库尔(Beatrice Keu
比尔·盖茨60岁前妻约会新男友 十指紧扣 满面春风
比尔·盖茨60岁前妻约会新男友 十指紧扣 满面春风
在公开了新恋情之后,梅琳达·弗伦奇·盖茨似乎迫不及待地想让更多的人知道她正沉醉于
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-11-2 11:27 , Processed in 0.126528 second(s), 23 queries .