根据多伦多地区房地产委员会的数据,1月份多伦多的平均房价超过129万元。如果你想卖房子,这是个好消息——直到意识到房主将支付多少费用来卖房。 据MoneyWise报导,在安大略省,房地产经纪人的标准佣金是房屋成交价的百分之五。这笔佣金会在买卖双方的经纪人之间平均分配。多伦多一栋平均价格的房子,佣金约为65,000元,或每个经纪人32,500元。 如果你雇佣同一个经纪人帮忙卖房,并买房,有时可以协商支付较低的佣金。房地产经纪人可以提供很多帮助,然而,由于全国各地的房价涨势迅猛,支付巨额佣金开始让很多人觉得不合理。 事实上,自行出售房子是可行的。只需做些调研,花费一些时间和精力,再请一个律师就搞定了。 如何自行售房 自行售房的想法并不新鲜。从卖方的角度来看,可以节省大量佣金,显然是值得的;至于买方,与市场上的类似房屋相比,房主直接出售的房产可能意味着更低的标价。 当然,如果你选择自己卖房,很多事要自己做。在进入上市程序之前,或许要先整修一下房屋,以增加房子的吸引力和价值。可以请专业人士做房检,这样手头就有一个验房报告,可供潜在买家浏览。 在给房子拍照之前,最好先收拾一下,或做一些外观上的改变,如重新粉刷等。说到拍照,有必要花钱请摄影师为房子拍些好照片,因为这将是你的主要营销工具。 确定房价可以说是最具挑战的部分。你不希望房价定得太低或太高。最简单确定房价的办法是聘请一个评估师。他们收费不是以房屋售价的百分比计算的,所以你会得到一个公正的意见。许多经纪公司也列出了你所在地区房屋的最近成交价格,所以你也可以自己做一些快速的研究。 这些都准备好后,可以花几百元钱在realtor.ca网站上挂牌,你的房子就在加拿大这个最受欢迎的房地产网站上市了。 一旦房子上市,你应该会收到大量的电话。潜在的买家可能会要了解更多,或要预约看房,或是想知道更多有关私下购买的手续。此外,房地产经纪人很可能会打电话试图说服你在他们那里挂牌,但你可以礼貌地拒绝。 找个好律师至关重要 每一笔房地产交易都需要在律师的帮助下完成,所以尽早找律师是很关键的。他们可以在整个卖房过程中协助你。 一般来说,当你与买方达成协议后,买方的律师会起草合同,包括所有重要信息,如价格、成交日期、条件等。然后,你把合同拿给你的律师审查。如果一切顺利,你就可以签字成交了。 需要注意的问题 房地产经纪人及其协会建议不要自行卖房,因为过程很复杂。当然,这有一定的道理,但实际上你不是在单干,你仍然会在需要时得到专业人士的帮助。 最大的问题是价格。由于买方代理不会从你这得到报酬,他们可能会有意让自己的客户避开你的房子。你可以给经纪人提供一些佣金,让他带人来看房。你只需在挂牌时说明就可以了。 至于获得最佳售价,雇佣房地产经纪人并不能保证让你获得比预期更高的价格。如果你已经聘请了评估师,做了可比性研究,并收到了满意的报价,就不应太在意是否得到了最高价格。 选择权在你 与房地产经纪人合作并无不妥。他们中的许多人会为客户努力付出,并提供额外的服务。如果你愿意支付佣金,那就去做吧。 然而,由于现在房市火爆,而且有这么多的工具可用,选择 “房主出售”可能会给你带来巨大的实惠。
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