在加拿大卖房子,如果房屋有一些潜在的隐患,卖家房主是需要主动在交易过程中披露的。 关于潜在隐患( latent defects),一般是指在房屋交易过程中,验房和一般性检查无法通过表面所发现的问题。例如墙壁中破裂的管道、接错的电线等,虽然无法从外表直接看到,但却对房屋和居住生活造成隐患。对于买卖房屋的交易中,如果卖家知道房屋存在潜在隐患,则需要主要披露。 最近 BC 省民事法庭 CRT 的调解中将两家华人的房产交易中的鼠患问题,列为潜在隐患,卖家需要向买家做出赔偿。 据介绍 C 姓 夫妇从 Y 姓女士那里购买了一套联排屋,在入住之后就在车库里发现了老鼠的粪便。 随后在厨房做饭的时候,C 夫妇总能感受到隐约的臭味,家里四处排查几天无果。无奈之下,C 夫妇将厨房的部分做出拆除,彻底取出洗碗机后发现,洗碗机后面还有大量的老鼠粪便。 于是将 Y 女士投诉到调解法庭 CRT。 根据 BC 省 CRT 的调解员 Eric Regehr 的介绍,Y 女士否认这套房屋存在隐患。 根据法庭文件,几年前 Y 女士的房屋中的确出现过老鼠问题,当时 Y 女已经找物业聘请专门处理虫害的公司进行过清理,之后 Y 女士认为鼠患在她的房产中已经不复存在。 不过 Eric Regehr 从 C 夫妇提交的图片来看,这些老鼠粪便并非 3 年前的陈旧堆积。 Regehr 最终裁决,Y 女士的房屋中存在潜在隐患,因为老鼠的粪便在厨房中,将会影响到买家日后生活中的饮食安全和健康问题。 发现老鼠粪便后,C 夫妇又专门聘请处理虫害公司对房屋进行了检查和清洁,并支付了费用 $424.83。 CRT 裁决这笔费用应当由 Y 女士支付。 此外,CRT 的裁决中指出,这并非 Y 女士需要支付的唯一费用。 在交房前,这套房屋并未进行专业彻底的清洁,Y 女士还需支付专业的清洁费 $439.99。 此外,交房前房屋的壁炉已经烧坏, Y 女士还需向 C 夫妇支付壁炉修理费 $1,416.45。 最终,CRT 裁决 Y 女士需要买家 C 夫妇支付赔偿金 $2,281.27,外加 CRT 法庭费用 $354.97。 对于 Y 女士是否存在可以隐瞒,法庭称,由于 Y 女士提供了不知情的证明( express warranty ),因此潜在的隐患并不能确定 Y 女士是事先知情的。 但最终发现问题后的赔偿仍然需要 Y 女士来支付。 |
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