进入春季之后,加拿大多个省份不约而同地出台了打压房价的措施。然而多个房地产专家认为,这些政策对房价的影响将会很小。 据本地英文媒体《金融邮报》报道:满银(BMO)高级经济学家卡维克(Robert Kavcic)在上周公布的报告中,提到了今年春夏本国房市将面临的挑战,除了央行将大幅度提升利率之外,还有各省出台的打压房价的措施。卡维克将此称为,各级政府针对房价的“全面开战”。 各省所出台(或者即将出台)的打压政策包括:BC省将为购房者设置了“冷静期”,也就是当买家报价并签署协议之后仍有7天时间可以改变主意。 安省则将海外买家税从15%提高到了20%,并将开征的范围从大多伦多及其周边(即该省南部的“金马蹄地区”),扩大到全省。 新斯科舍省,由于大量来自境外的买家出现在市场上,也在考虑拥有三套或以上公寓的非居民业主征收5%的海外买家购房税,以及每年征收2%的物业税(除非单元被出租给当地居民)。 借着央行大幅加息的东风,这些打压政策铺天盖地袭来,能对房价造成怎样的影响呢? RE/MAX的总裁阿什(Elton Ash)直截了当地回答:不会有啥影响。 阿什对《金融邮报》表示:“归根结底,要想切实控制价格上涨,关键在于供应……这才是最实际的。”其他的措施,像BC省为购房者设置了“冷静期”之类,充其量不过是销售上的策略,让买家能够冷静地决定,而不是草率地陷入竞价战、推高成交价格。 总部位于多伦多的房地产分析公司Realosophy Realty Inc.的总裁帕萨利斯(John Pasalis)也持有同样地观点。 他表示,安省提高、扩大海外买家税,并不是解决(高房价)的办法。省府若要打压房价,政策重点应该是扩大供应量。 现在安省的住房供应政策,是和联邦政府通过移民快速增加人口的计划脱节的。人口越来越多造成的刚需,是推高房价的力量,而不是所谓的投机分子。 不过,央行升息后导致贷款利率上升,令需求被延后了。帕萨利斯说,他看到房源的数量在增加,买家开始观望。然而,房市仍然是卖方市场,只是竞争减少了许多而已。 需求被延后终究不是被消除,而这股庞大的刚需所推高的房价,最终需要足够的供应量来解决——这才应该是政府制定政策的重点。
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