蒙特利尔房价还在继续大涨

根据地产经纪Royal LePage今天发布一项研究，2022 年第一季度，大蒙特利尔地区的房产中位价达到 $571,400，比去年同期上涨 18.5%。

独立式单户住宅的中位价同比上涨19.8% 至$636,200，而公寓的中位价上涨17.7%至$446,700。

研究称，这“比预期的房价增长更为强劲”。

Royal LePage不得不上调预测，预计2022年第四季度大蒙特利尔地区的房产价格中位数将达到$59.92万元，较2021年底上涨12.5%。

库存不足

Royal LePage魁北克地区副总裁兼总经理 Dominic St-Pierre 评论道，“过去两年未能获得房产的买家继续渴望拥有房产，在此期间，消费者在房产购买过程中的行为发生了变化 [...]。如今，卖家正试图在他们当前的房产上市之前购买他们的下一个房子，这加剧了库存的缺乏并助长了一个需要时间来解决的恶性循环”。

此外，2022 年 1 月和 2022 年 2 月，蒙特利尔大都市区 (CMA) 的新屋开工率同比下降 44%。

1 月和 2 月，大蒙特利尔地区所有类型的房产总和的活跃房源数量也下降了 13%。

研究还显示，蒙特利尔市郊区的房产热潮在 2022 年第一季度继续如火如荼。南岸、北岸和Laval的单户住宅中位价同比分别上涨了23.6%， 23.5% 和 23.3%。

St-Pierre说：在过去的两年里，远程办公改变了房地产市场，这种城市扩张特别有利于郊区和娱乐市场，买家愿意在比以前更远的地方寻找房产，以获得他们所追求的生活质量。

他认为，随着移民恢复到更加持续的速度，“对蒙特利尔市中心房地产的需求将会恢复”。

在销售方面，与 2021 年第一季度相比，大蒙特利尔地区的单户住宅交易在 2022 年第一季度下降了 18.9%，而公寓销售在此期间下降了 14.7%。