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加拿大央行加息 房市开始放缓

发布时间: 2022-4-22 08:40| 查看: 2280| 评论: 0|来自: epochtimes

加拿大央行最近连连加息,加国房市近期呈现降温迹象,部分按揭专家质疑这股加息冲击到底会持续多久。


多伦多按揭经纪、One Group地产经纪公司创办人阿利(Nasma Ali)对CBC表示,过去2年银行的钱相当于是零成本贷款,央行最近加息半个百分点至1%后,贷款成本上升,对于部分潜在买家来说会有些难以接受,现在贷款买房就会三思。

多伦多地产局(TRREB)最新数据显示,3月大多区平均房价环比133万元(加元,下同)跌至129万元,完全不似春季旺市应有光景。阿利透露,她也发现整体房价在跌,抢房买家没过去多。

加息作用有多大?
尽管如此,阿利和一些同行对央行加息冲击到底持续多久,仍持怀疑态度。2020年3月疫情爆发之初,央行隔夜利率一度削至零利率,为遏制通胀,央行最近加息幅度是过去近20年最大,但当前利率仍低于疫前水平。

Ratehub.ca利率比较网站联合创办人、Canwise Financial理财总裁莱尔德(James Laird)表示,央行最近加息会起到降温作用,但影响房价走向的不仅仅是利率,未来会有大量移民涌入,这些人会买房,房屋供应紧张问题仍存在。

阿利和莱尔德均警告,房价会因加息下跌,但买家月供利息还款金额会加大,这一点对首次买家冲击最大。

温哥华按揭经纪伍德豪斯(Dustan Woodhouse)表示,多数现有业主都是固定利率,央行加息对其影响不大,也就是说当下按揭市场纷乱意义并不大,也不会阻挡多数买家入市决心。

伍德豪斯认为,当下虽只有中阶层买得起独立屋,但因市场中独立屋买家太多,房屋供应又有限,因此独立屋市场仍相当稳定和强劲。也就是说,只要能通过按揭压力测试,有足够首付,央行加点息不会阻止人们买房热情。

伍德豪斯认为,虽说如此,买房会影响人们其它日常开支,如周末外食等。
标签: 地产

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