两年前就有报道说自由党政府在研究开征房屋净值税(home equity tax),多伦多太阳报报道称,加拿大联邦政府目前现在还在研究向每个房主开征净值税(home equity tax),有专家建议自住房也得交。 房屋净值(home equity)指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额,需要房主都有一个叫房屋净值信用额度(Home Equity Line of Credit,简称HELOC)。 杜鲁多政府一直表示不会征收房屋净值税。由UBC Paul Kershaw教授领导的 Generation Squeeze小组在1月份发布了一份由CMHC资助的报告,呼吁对在加拿大出售主要住宅征收附加税。 加拿大纳税人联合会获得的文件显示,加拿大抵押贷款和住房公司已将纳税人额外的 200,000 加元投入到推动征收高额房屋净值税的报告中。 自1970年代以来,对出售加拿大人自住房屋(primary residences)征税一直是禁止的,但这个UBC报告正着手改变这一点。其报告中的建议包括针对自住房。 据报道,加拿大联邦赤字一举突破万亿大关,目前已经1.2万亿,一些分析师惊呼,这样快速的增加债务水平,可能是一辈子都没有见过的!根据最新的数据显示,加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产,与这些资产不可分割的是更多的按揭债务!除了低利息政策的刺激,房地产的低波动性之外,加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力! 买卖基金股票要交税,取出RRSP要交税,买卖自住房却一分钱税都不用交,房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户! 不过,越来越多的迹象显示,加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始,已经要求自住房买卖要上报交易记录,这表明政府已经在收集数据。 加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目:针对自住房征税的课题!这个绰号为Generation Squeeze的项目,由Paul Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露,这个项目最终目的是均贫富,在有房者和租房者之间寻找平衡点! Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见,其中一个观点就是:加拿大的房东类似彩票中奖者,获得不公平的税务优惠,利用房产的增值确保自己的退休生活,对社会却造成影响,高企的房价,不断上涨的房租,而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题! 温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示,非常担心租住房的征税时代将会降临!原因是他经历了温哥华的海外买家税,地产空置税,从谣言最后都变成预言! 加拿大财政部预计,Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入,有了这些收入可以偿付政府的高额债务,可以为社会其他行业降低税负,提高社会生产力,可以增加社会服务项目,可谓一举三得! 另外还有更多的间接好处,首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂,有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无建树,2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈,许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资,而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大股市已经成为当务之急,房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 其次,如果大家不再疯狂的买房,更多的资金将会用于消费,从而刺激经济增长,经济发展好了导致政府收入增加,债务和赤字也得到缓解。最后一点,如果房价不再疯涨,房屋投资价值下降,越来越多的人会选择租房,形成良好的租赁市场环境,更多的自由交易的出租房,也会减缓政府投资廉租屋的压力。 一直以来,Blacklocks Reporter和CTF等媒体一直对开征房屋净值税发出警告,每次报道时,杜鲁多政府和CMHC都予以否认,难道联邦政府拨款45万加元用于一个联邦政府发誓永远不会做的事情? |
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