房价大跌买家贷款失败房主：再降11万你买吧

发布时间: 2022-6-17 10:27| 查看: 3338| 评论: 0|来自: 加国无忧

多伦多居民Zohal Habibi虽然还没有搬进她在多伦多郊区的新家，但已经开始后悔买房了。她说："我们做了一个非常糟糕的决定。"

并不是房子本身的问题，在今年3月份，他们购买这间三居室的房子支付的价格为：92万元。

但不久之后，房价就开始下跌，而且速度很快。当他们的贷款人在5月对房子进行评估时，估价已经下跌到80万元。更惨的是，几周后的第二次评估又跌到74万。

这对夫妇在法律上必须完成房屋交易，但却无法获得最大的贷款，因此恳求卖家降低价格。星期四，他们最终以81万元成交。Habibi说："我们不知道市场会崩溃。"

在整个大多伦多地区，类似的故事正在发生：有的人在卖掉旧房子之前买了新房子，现在无法获得他们所期望的那么多钱；有的人像Habibi一样，决定申请最高抵押贷款额度，但最终评估结果远远低于商定的价格；还有的人是看到房价下跌，后悔买房。

但他们都有一个共同点：要求卖家必须同意降低房价，而且要快。这导致了多伦多大都会区的房屋价值以异常快的速度下降，平均售价在三个月内下降了近9%。随着这一情况逐渐蔓延到加拿大的其他地区，这种困境有可能加速和加深已经开始的住房市场衰退。周三，全国基准房价连续第二个月下降，许多之前房价狂涨的小城市和城镇，现在房价崩得更快。

经营多伦多房产经纪公司Realosophy Realty Inc.的John Pasalis说："目前市场上有很多被套住的卖家，这给价格带来了很大的下行压力。"

房地产市场的运作就像一条食物链：首次购房者从某个人那里购买起步房；这个人再用这笔钱从另一个人那里购买更大的房子；大房子的房主又可能购买更多其他东西······这些环节中的任何一个断裂都会导致连锁反应。当一方无法完成交易时，这可能意味着另一方也无法继续进行另一项交易。随之而来的现金紧缩，可能导致卖家降价求售，快速出售房产拿到现金。

或者作为买家，假设他们不能像Habibi那样重新谈判，只能去借高额利息的贷款来弥补差价。这也是目前在加拿大一些地区似乎正在上演的情景。

他说，在过去两周里，有20份与买家无法履行购买合同有关的文件送到他的桌上。"在这一点上，我已经调整了我的整个业务，专门接受与违约的买家有关的文件。这将是我在可预见的未来的业务模式。"

在这场疫情中，选择浮动利率抵押贷款的占所有新房贷款一半以上，因为买家寻求他们能得到的最低利率以应对创纪录的高房价。根据加拿大国家银行的研究，目前所有未偿还的浮动利率贷款中，约有60%贷款人的月供将与中央银行利率一起增加。

而已经占到市场约五分之一的房地产投资者，也经常通过短期或浮动利率的债务进行高杠杆。在本月对加拿大金融系统风险的年度审查中，中央银行表示，随着借款成本的上升和房价的下跌，这些投资者可能将出售投资房拿回现金。

Susan White Livermore是安大略省Barrie的专业住房投资者，她说她在年初卖掉了20套房产中的4套，因为她开始"感觉到市场上的恐惧来临"。现在White Livermore说，她正在等待，看这次调整如何进行，然后再开始购买。