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先买？先卖？房市疲软让业主有了选择

发布时间: 2022-8-26 07:59| 查看: 2162| 评论: 0|来自: epochtimes

去年夏天，当索尔特夫妇（Salters）卖掉卡尔加里的住房时，卡尔加里的房市很热。自从他们几年前搬到卑诗省安静的卡里布（Cariboo）地区后这个房子一直在出租。

据《环球邮报》报导，今年，当他们决定搬回城市时，COVID-19激发的加拿大农村地区的购房热潮使他们在卡里布的房产价值大增，而卡尔加里的房地产市场却明显变冷。

保拉·索尔特（Paula Salter）说：“第一次加息后，市场急剧放缓，卡尔加里正从一个疯狂的热市转变为一个更合理的市场。”

由于不知道要花多长时间才能卖掉他们在卑诗省内陆威廉姆斯湖（Williams Lake）以东50公里处大湖边的房子，他们选择先卖掉它，然后在亚省的城市中寻找一个新家。

她解释：“我们想要一个干净的、无条件的报价，这样如果我们在卡尔加里遇到多个报价的情况，我们就会有优势。”

他们还敏锐地意识到，利率正在上升。7月，加拿大央行将其基准利率提高了整整一个百分点，从1.5%提高到2.5%，这是今年的第四次加息，也是1998年8月以来最大的一次加息。

保拉说，“抵押贷款利率绝对是我们想先卖掉房子的一个因素，这样我们就可以快速买入，并清楚财务上的预期。”

通胀、利率和关于全球经济衰退的讨论使房地产市场处于变化之中，并让买家和卖家感到疑惑。在这个快速变化的时代，什么才是最好的行动方案？应该先买还是先卖？

安大略省房地产协会主席、伦敦市Royal LePage Triland Realty房地产经纪人斯泰西·埃沃伊（Stacey Evoy）说：“当然，在过去的几年里，特别是在病毒大流行期间，市场一直很疯狂，各地都出现了大量的多重报价，人们被迫先买房。这让人们处于一种不舒服的境地，但他们知道他们会把房子卖出去。”

她说，大多数房屋的售价都高于要价，所以卖家找到一个至少与他们要价相当的买家是没有问题的。但现在，市场正在向更传统的市场过渡，“选择更多，竞争更少。”

她解释，这是一个更加平衡的市场，留给买家更多的空间来权衡他们个人的财务状况和风险承受能力，并决定哪种方式适合他们——先买还是先卖。

埃沃伊说，“在过去的两年半里，肯定不会有这样的购买压力。”“我认为买家和卖家都更加谨慎，又回到了卖家需要在房屋上市时给他们的房屋定位，然后才能进行购买的地步。”

她指出，目前平均价格仍然明显高于病毒大流行前的价格，而且大多数房屋的售价仍然高于要价。“这仍然是一个很好的市场，但与过去两年相比，疯狂程度要低一点。我想说，我们正在回到一个健康的市场，一个卖家和买家都有优势的市场。这更像我们所说的公平市场。”

加息迅速冷却了需求，并使价格从3月的历史高点下降。加拿大最热门的两个市场——多伦多和温哥华的销售都在下降。

大温哥华地产局发言人克雷格·穆恩（Craig Munn）说，每个买家都有独特的情况，应与房地产经纪人和抵押贷款专业人士协商，做出先买或先卖的最佳决定。

他说，买家需要充分了解自己的财务状况，评估任何决定所涉及的风险。“对很多人来说，如果他们要在卖房前购买房屋，就会有风险和不确定性。他们需要根据任何潜在的利益评估这种风险，”

他说，由于市场正在变化，因此买家不要过度扩张自己，这一点很重要。他补充，对于那些需要卖房的钱来买房的人来说，财务平衡更为关键。

“与几个月前相比，也许更难估计你的房子会卖多少钱，以及你的房子需要多长时间才能卖出去。这种不断变化的环境使我们更难估计这种销售会是什么样子，以及何时会发生。”

他补充，市场已经从创纪录的水平回落到更典型的销售水平。“对于购房者来说，有更多的选择，也有更多的时间来做出购买方面的决定。对卖方而言，这意味着卖房需要更长的时间，你真的需要看看你为房子所设定的价格，以确保它与当前的市场条件相一致。”