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加拿大房市不仅降温，而且降温幅度还很大。数据显示，多伦多上月现房交易量同比暴跌47%，挂牌量跌近4%。加拿大统计局周一（8月22日）数据显示，7月全国房屋交易量环比仅升0.1%。环比升幅过去2年多最小，远低于同月7.6%的平均升幅水平。
移民和户数增 支撑房市不倒 专家预计，当前房市放缓幅度有可能是过去40年之最，但由于移民人口增加，以及越来越多加国人选择独居或每户人头缩水导致户数增加，房市或免于全线崩溃。 RBC银行经济师弗里斯通（Carrie Freestone）认为，房市崩溃是指房价跌30%，市场需求荡然无存，但RBC预计这波房市降温过程中，房价只跌13%，不仅离30%全线崩溃门槛值差得还很远，甚至都无法完全抵销疫期涨幅。 RBC最新报告显示，2016至2021年，加拿大每户人口缩水0.02，期间由于越来越多年轻人独立，或家庭规模缩水以及多代同堂户数增，全国新增近14万户。 专家认为，总体户数增，意味着住房需求增，房价因此面临上涨压力。加上联邦政府将2024年移民目标追至130万历史峰值，预计新增55.5万户，进一步带动住房需求，从而遏制房市下滑。 明春房市料上扬 Royal LePage总裁索珀（Phil Soper）认为，随着人们逐渐适应于央行加息，明春房市估计会上扬，加上疫情初期需求积压仍在，房市会迅速恢复。 索珀认为，2017至2019年期间，在安省公平住房计划和联邦按揭压力测试双重冲击下，房市大幅调整导致的第一波需求在疫期仍未得到释放。今年2月央行加息最新这一波房市调整开始时，市场并未完全赶上或满足上一波调整中积压的需求。 专家提醒，如果家庭规模趋势逆转，越来越多年轻人因生活成本飙升推迟独立或选择返巢，延长与父母同住，导致户数缩水，住房需求和房价仍有可能下滑。 加拿大房贷与住房公司（CMHC）副首席经济师艾沃文斯（Aled ab Iorwerth）认为，当前房市虽出现调整，调整一旦结束供应仍赶不上需求，长远来看，家庭规模日益缩水以及移民增加，都会继续支撑和推动住房需求。 艾沃文斯认为，多伦多许多地方为独立屋或独户住宅区划，政府需重新规划，加大城区高层多单元密集住房开发，以满足年轻家庭住房需求。
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