口罩事件后,环线论被打破。一切以品质为王。 过去想都不敢想,外环外的房价,能突破 10 万,且越来越贵。 只要小区品质占优,不管多贵,这种房子很容易卖出去。 而过去一向以低总价上车的老破小,开始无人问津。 我们过去曾经一度说,不要碰老破小,除非占据顶级区位和顶级学区。 但这种说法未来可能就不成立了。 越来越多不确定的因素和风险,让大家害怕后期这些房子可能无人接手。 老破小的流通性变得极差。 我们可以通过贝壳的成交数据分析: 豪宅的涨幅凶猛,不容议价,成交迅速: 甚至有些房子一出来就马上被下定,生怕房东涨价。 反观老破小的成交,与 19 年价格相差无异。 三年来完全没有涨幅,成交周期也越来越长,本就不高的总价还会经过几轮的下调才能促成成交: 甚至 17 年高位站岗老破小的人,如今拿出来卖,不赔钱就是好的。 一边是疯涨的中高端。一边是下跌的老破小。 整个市场两极分化越来越明显。 老城区的旧改替代拆迁,老破小没有前途! 2022 年开始,我国的棚改在逐步减少,取而代之的是旧改。 在不大拆大建的情况下,对房龄满 20 年以上的老旧小区进行改造。 比如重新粉刷外墙、重新铺设道路、重新规划停车位、增加绿化、增加公共配套设施等等。 但真的有效吗? 这是粉刷过的外立面,尚可掩盖破旧。 从内部来说,无法改变脏乱差、私密差、密度高的命运。 装电梯的工作困难重重。整个片区只有 1 栋安装电梯。 老社区缝合修补工作,远比我们想象的更加困难。 而此时此刻,谁又敢将房票和积蓄押注在这样的房子上? 目前上海二手市场,中高端疯长,老破小猛跌。 即便如此。 豪宅的成交周期在缩短。 老破小的成交周期延长。 越来越多的人,不再因为学区或者地段买单老破小。 上海购房的下限,正在被拉高。 这是一个残酷的事实。 让我想到了一句话:钱最终都流向了不缺钱的人,爱都流向了不缺爱的人,苦难都留给了吃苦的人。 口罩事件的影响还没有结束,但是这一切,最终却由老破小来买单。 |
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