租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

加拿大房价连降6个月,买早的人平均损失18万

发布时间: 2022-9-17 07:42| 查看: 2985| 评论: 0|来自: 热点加拿大

加拿大房地产市场在央行几次加息之后不断走低,房屋销售自 2 月以来已经连续下降六个月,而房价也同期不断走低,相比房价最高峰时,已经下降了 18 万加元。换句话说,在高峰时期买房的人已经平均损失掉了 18 万的房产价值。

CREA 报告指出,报告称,8 月的房屋销售量相比 7 月下降了 1%,这是连续第 6 个月环比下降,共有 39,914 笔交易。

不过报告指出,这是自年初达到最高峰后下降以来的最小跌幅。按年度变化来看,全国房屋销售额下降了 24.7%,也略好于 7 月同比下降 30% 的水平,分析认为,这表明购房者可能正在适应今天整体较高的利率环境。

与此同时,还有证据表明价格跌幅正在减弱:平均房价为 637,673 元,比 7 月有小幅回升。但 MLS 系统房价指数 (HPI) 环比仍有 1.6% 的降幅,但比去年同期仍有 7.1% 的涨幅。

全国房价相比 2 月最高峰值期($816,720)下降了 22%,近 18 万加元。如果对比年初最高峰时期的销售量,也下降了 26.5%。

从全国各主要房地产市场大区来看,不同区域的价格降幅也各不相同,其中价格下降最大的是安省的几个此前上涨最快的区域,Kitchener-Waterloo 区域房价下降 21%,Hamilton-Burlington 房价下降 16%,多伦多大区房价下降 13%。

相比之下,大温的房价降幅 7% 还算温和。

令人意外的是,一直可负担性较好的埃德蒙顿和卡尔加里,房价也在这几个月间下降幅度超过 9%。

CREA 主席 Jill Oudil 说,8 月全国销售自 2 月以来首次环比保持稳定,这可能是房市急剧调整后供需状况趋于稳定的迹象。不过尽管如此,一些买家可能会选择保持观望,直到他们看到更明确的借贷成本和价格也趋于稳定的迹象后才会出手。

CREA 表示,市场平衡面临的主要挑战是供应不足;新上市房产数量较 7 月份下降 5.4%,为 67,775 套。这将销售与新上市的比率推高至 54.5%,尽管这仍处于平衡范围内,接近 55.1% 的长期平均水平。

据CREA称,待售房屋总库存正在缓慢恢复,最长可达3.5个月;虽然仍低于 5 个月的长期趋势,但与年初创下的 1.7 个月的历史低点相比有了显着改善。

然而,这种持续的供应不足,加上利率上升的影响,促使 CREA 更新了对今年的预测,预计 2022 年全年销售将达到 532,545 套房产,同比下降 20%。但房价预期还将比去年同期有 4.7% 的增幅,最终达到 720,255 元。

CREA 预测 2023 年全国房屋销售量将再次下降 2.3%,价格将保持在 722,000 元左右的水平,和 2022 年基本持平。

CREA 的高级经济学家 Shaun Cathcart 表示,鉴于加拿大央行的加息周期对房地产市场的影响,现在是联邦银行监管机构重新审视当今抵押贷款申请人面临的标准的时候了。

他说,央行在五个月的时间里将其关键利率提高了 300 个基点,很明显许多加拿大人受到了它的保护,但压力测试和 OSFI 应该更多考虑如何平衡和保护社区的利益。呼吁对压力测试政策进行调整。加息之后使得压力测试的标准已经超过 7%,极大缩减了买家的购买力。

标签: 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
涉电缆断裂事件,丹麦就中国货轮事宜进行外交会谈
涉电缆断裂事件,丹麦就中国货轮事宜进行外交会谈
上周日(17日)和周一(18日)凌晨,波罗的海再有两条通信电缆被切断,而当时正有一船
苏富比35美分买的一根香蕉 孙宇晨624万美元买下
苏富比35美分买的一根香蕉 孙宇晨624万美元买下
就在比特币搭乘“特朗普旋风”直冲10万美元之际,币圈人士又给舆论场贡献了新的谈资。
快讯!万斯施压?盖茨宣布婉拒司法部长提名
快讯!万斯施压?盖茨宣布婉拒司法部长提名
佛州前国会众议员盖茨(Matt Gaetz)21日中午在X平台宣布婉拒候任总统川普(Donald Trump
53岁杨钰莹近照曝光,脸型圆润法令纹明显
53岁杨钰莹近照曝光,脸型圆润法令纹明显
要说娱乐圈里面的“冻龄女神”,杨钰莹这位女歌手肯定占据其中一席之地。哪怕如今杨钰
加拿大居民同意拆除后院巨大冰球场!打官司压力太大
加拿大居民同意拆除后院巨大冰球场!打官司压力太大
万锦于人村居民Martin Ross因未经许可在后院建造了一个巨大的冰球场,经过与市政府及
印度一家四口冻死美加边境,同行幸存者曝光更多细节
印度一家四口冻死美加边境,同行幸存者曝光更多细节
在2022年1月一个寒冷的夜晚,印度一家四口在零下38°C极寒中步行穿越加拿大和美国边境
加拿大人再次兴起房屋净值贷款,涨幅直追抵押贷款
加拿大人再次兴起房屋净值贷款,涨幅直追抵押贷款
加拿大家庭发出了另一个信号,表明他们开始愿意借贷——房屋净值贷款的回归。加拿大统
加拿大危险罪犯即将进行假释听证 受害家属申请出席被拒绝! ...
加拿大危险罪犯即将进行假释听证 受害家属申请出席被
近日,曾犯下轰动一时奸杀少女案件的危险罪犯Paul Bernardo再次引发了关注。因为他在
蒙特利尔市议会将决定是否继续往水中加氟化物
蒙特利尔市议会将决定是否继续往水中加氟化物
蒙特利尔市议会将于今晚投票决定是否停止在西岛六个郊区使用氟化物处理水的做法。议会
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2024-11-21 18:03 , Processed in 0.136397 second(s), 23 queries .