加拿大的房子如何“先租后买”？有何利弊？

如果你一直梦想在加拿大买房，但目前还没有足够的首付，那么可以考虑“先租后买（Rent to own）”的房屋交易方式。

房地产专家和经纪人Trish MacKenzie解释说，简而言之，先租后买是一份租赁合约，租客先在特定的租期内租房，并可以选择在租约结束后购买这个房子。合约的条款在签订之前，通常可以通过双方协商，包括约定租赁年限以及合约期结束后的购房价格。

MacKenzie补充说，“在大多数情况下，租客需要提前同意在几年后购买该房子，与此同时他们将承担房屋所有权人的责任，这取决于协议是如何制定的。”

常见的先租后买合约有两种：

1. 承租人有选择购买的租约（lease option）：租客可以选择在租期结束后购买房产，也可以选择不买。
2. 承租人有义务购买的租约（lease obligation）：租客必须在租约到期后购买房产。

双方在签订有义务购买的租约时，有时需要预付一笔费用，例如押金。如果承租人最后未能履行合约上的购买义务，则可能需要支付罚金，比如损失押金。因此，租客必须确保在合约到期时拥有良好的信用评分，以申请购房贷款。

MacKenzie坦言，凡事有利也有弊，先租后买也是如此。

先租后买的好处包括节省积攒首付的时间，并可以利用租房的时间提高自己的信用评分，以便在购买时更容易获得贷款。另外，如果在最后购房时，该房子的市场价已经上升，租客仍可以以约定好的价格购买。

相反，先租后买的坏处包括如果合约到期后该房产的市场价下跌了，租客也必须按照合约支付高于市场价的价格购买。其次，如果最终因为任何原因无法购房可能将损失租金中已支付的首付。

MacKenzie表示，如果你想先租后买，无乱选择哪种方式，都应该经过深思熟虑后再下决定。她建议在签订合约之前找一个有经验的团队，包括律师、财务顾问、租赁公司或房地产经纪人，找出最适合自己的方法。