蒙特利尔9月房屋销量跌至近10年来的最低点

魁北克专业房地产经纪人协会（QPAREB）发布了大蒙特利尔九月住宅房地产市场统计数据。

QPAREB 市场分析总监 Charles Brant 指出，学年开始之际通常是房市特别活跃的时候，但是今年例外，房市出现了强劲的下降趋势，市场上的待售房源迅速增加。这种动态与去年同期完全相反，特别是公寓和 plex，单户住宅虽然相比要活跃一些，但是其上市房源几乎是公寓和 plex 的两倍。

他还表示，自今年年初以来，大蒙特利尔地区出售单户住宅所需的时间首次增加，不过，在过去四个月（包括蒙特利尔岛内）出现大幅下跌之后，9 月单户住宅的中位价格相对保持了稳定。尽管过热的市场正在迅速消退，但应该注意的是，市场条件仍然有利于卖家，尤其是高端住宅。一般来说，这种类型的房产在熊市中会经历更快的销售和价格的下跌，但本周期似乎并非如此，因此其中位数价格的下降幅度较小。

9 月，大蒙特利尔地区售出了 2,537 套房屋，与 2021 年 9 月相比下降了 30%，是自 2013 年以来最低的 9 月销量。

地区

蒙特利尔岛内，Saint-Jean-sur-Richelieu 和 Vaudreuil-Soulanges 下降幅度最大，分别为 39%，38% 和 36%；Laval （-24%）；蒙特利尔北岸 （-24%）；南岸 （-23%）。

物业类别

与过去几个月的情况一样，公寓和 plex 的销量与去年同期相比跌幅最大，分别下降了 39% 和 38%。

需要注意的是，单户住宅销量也减少了 21%，9 月份共有 1,339 笔交易。

房价

9 月，单户住宅的中位价为 535,000 元，比 2021 年 9 月上涨 6%，但比今年 4 月份的峰值 580,000 元下降了 45,000 元；公寓中位价为 380,000 元，比去年同期上涨 4%；plex 中位价为 685,000 元，与去年同期相比下降了 1%，这是自 2015 年以来 9 月以来此类房型价格的首次下跌。

房源

活跃房源上升至 15,550 套，与 2021 年 9 月相比增长了 44%，房源接近 2019 年的水平，这意味着市场再平衡的明显趋势。