疫情以来多伦多房市的跌宕起伏,使很多买家或疯狂抢购,或驻足观望,或后悔不迭。今秋,或许会暗暗窃喜。 多伦多房地产专家称,今秋确实出现了一个有利于买家的窗口,一些人圆了住房梦。 在海外生活了5年的里根·贝克特(Regan Beckett),因疫情两年前回到多伦多。贝克特没料到疫情期的房价会一路猛涨,眼看着2020年能够买得起的房子,到2021年已遥不可及。 37岁的贝克特是营销专业人士,一度想过去奥沙瓦置业,因为不舍得多伦多的朋友,一直熬到今年夏天,房价大跌后,不到70万元,她买到了一栋修缮一新的老平房,1920年的一套半独立屋。 “我以为这不可能,我真的以为我只能选公寓。拥有一套房子——这是我的白日梦。”但贝克特美梦成真了,新家举步可达地铁站。 经济学家和房地产专家均认为,大多伦多地区的房价还没有触底,像贝克特一样、在疫情期望房兴叹的买家,今秋仍然有机会入市。 鉴于大多地区住房库存触底,数十年来最低,加拿大央行加息压力一直在攀升,专家预计,有利于买家的窗口可能很小。 房地产经纪公司的詹姆斯·弗洛迪玛(James Frodyma)说,耐心和时机是贝克特成功的最大因素。 那栋半独立屋开价79万9,900元,屋主自动降到69万9,999元。贝克特说,卖家已经搬进了新屋,她以极其吸引卖家的两周交割等条件,以67万2,500元圆了平房梦。 不只是今秋,预计明年买家还有入市的最佳时机。加拿大房贷及住房公司(CMHC)已修正了明年房价跌5%的预测,CMHC最新预测,到明年年中,加拿大房价还要跌10%~15%。 但房地产专业人士认为,全国走势很难反映不同市场的行情,在一些房市的一些社区,房子仍然很抢手。 Right at Home Realty 房地产经纪公司总裁约翰·卢辛克(John Lusink)表示,他现在还不能把大多地区的房市叫做买家市场,他预计今秋房价还会跌8%~10%,有可能回到2019年时的水平。 卢辛克说,他们切实感受到了租房市场的火爆。9月租赁约占公司交易的28%,9月最后一周更高达40%。 利率比价网站Ratehub数据显示,5年定期利率如今是4.5%~5%,2021年2月仅为1.39%。高利息之下,很多潜在买家还是选择了回到租房市场。 房地产经纪公司Re/Max预计,今秋大多地区房价下滑6.3%,安省房价降2%~10%,巴里(Barrie)和彼得堡(Peterborough)降幅最大,可能分别跌10%和7%。 但奥克维尔和慕斯科卡的豪宅依旧受追捧,预计价格分别上涨2%和5%。 鉴于交易量可能跳水35%,最终可能影响房价,Re/Max预计,明年年中,房市情况会有所缓和。 弗洛迪玛说,今秋房市让卖家感到伤感的情况更多。像905区的一对夫妇买了新房,交割期临近,现住的房子还没卖掉。在入住新房的一周内,夫妇不得不狠甩6万元卖掉了旧屋,这还没算土地转让税和律师费开支。 Re/Max房地产经纪戴斯蒙德·布朗(Desmond Brown)说,今秋他有三个客人都以低于开价的价格买了房,其中两个还加了贷款和验房条款。 布朗补充道,即使抢手的房子,交易热度也明显不如从前。他上市的怡陶碧谷的一栋独立屋,吸引了38个客人看房,5个报了价,但与几个月之前不同,不是每个报价都高于开价。 95%成交的房价都低于开价,降温的市场上,更少投资者,更多是首次买家,布朗说,110万元及以下住房非常受欢迎。 布朗认为,今秋买家有机会圆住房梦,但过去几年的住房供应不足问题始终没解决,有利于买家的窗口恐难持续下去。
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