一份新报告显示,尽管近几个月需求下降,但加拿大房地产市场(包括卡尔加里)的持续低供应可能已达到危机点。 据《卡尔加里先锋报》报导,加拿大Re/Max地产执行副总裁埃尔顿·阿什(Elton Ash)说:“最重要的是,供应确实短缺。尽管随着价格走软,买家需求下降,但库存(包括租金)的缺乏可能会继续存在,因为无论经济如何,加拿大不断增长的人口仍然需要住房。” 阿什以最近的《加拿大2022年住房库存报告》为据,指出8个主要市场中有7个的供应水平目前低于10年平均水平。其中包括卡尔加里,7月份的挂牌量比2013年至2022年同月的平均水平低26%。 他说,低供应和低利率已经推动了房地产市场数年,但病毒大流行加剧了这种情况,导致需求过度增长。 如今,虽然借贷成本较高,销售额较早春高峰期显着下降,但供应水平仍处于历史低位。“换句话说,我们预计住房市场不会有太大的下行压力。如果有的话,加拿大人将重新习惯更正常的利率,且销售可能会在春季再次回升。” 他说,再加上人口增长,预计到2023年将有超过130万新移民移居加拿大,加拿大的住房短缺可能达到危机水平。 卡尔加里不太可能幸免于难,报告发现7月份的7,069个挂牌量明显低于10年平均值,该平均值超过9,500套。 卡尔加里在过去15年中成为主要城市中人口增长最快的城市之一,增幅约为37%。这也加剧了供应紧张。 报告强调,与此同时,卡城拥有最高的单身家庭,占所有家庭的近十分之四,这进一步加剧了供应挑战。 Re/Max Real Estate Mountain View的经纪人/所有者理查德·弗莱明(Richard Fleming)说,在接下来的几个月里,房源的选择不太可能变得更好。截至9月19日,转售库存“现在有大约4,000个”。而相比之下,去年同期有超过5,500套房源。 “如果你认为今年秋天供应会好转——这是一个比夏天更繁忙的季节——那你可能就错了。” 一个原因是,尽管与夏季相比,秋季可能会有更多的人在寻找房子,但卖家通常没有那么积极地上市。“房源下降是因为人们不想在冬天搬家或不想和孩子一起上学。” 尽管如此,目前的市场状况确实为买家提供了上行空间。弗莱明说,其中包括买家现在面临的竞争少于6个月后可能面临的竞争。 同样,根据卡尔加里房地产委员会9月份的基准价格数据,价格较3月份的峰值下跌了20%,买家现在有了机会。“你不必竞争,你可以降低报价。”
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