国家邮报报道,更多机构更新了房地产市场的预测,并认为加拿大的房价跌幅将更大。 报道称,利率正在上升,人们对加息的预期越高,全球房地产市场的前景就越黯淡。 Capital Economics已将其对主要发达市场利率峰值的预测上调50至100个基点,目前预计,利率峰值将在3%至5%之间。 更高的利率将给房地产市场带来更大的压力,Capital目前预计,包括加拿大在内的一些较为脆弱的市场,房价跌幅将更大。 Capital预计,加拿大房价从峰值到谷底的跌幅将在20%左右,是除新西兰以外发达经济体中跌幅最大的。 道明银行(TD)的经济师也在上调利率预测,下调了对住房市场的预期。 TD现在预计,到2023年初,住房销售将比疫情前的水平低20%,并在明年的剩余时间保持低迷。 TD还下调了对房价的预测,预计2023年房价将下跌逾11%。 房地产报告显示,9月份加拿大各地的销售和价格普遍下跌,住房市场距离触底仍有一段距离。 加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济师Robert Hogue在上周的一份报告中表示,多伦多的销售环比下降11%,至2009年以来的最低水平,不包括2020年春季封锁时期。 他说,在蒙特利尔,市场调整的速度正在加快。8月销售环比下降10%,9月估计下降6%,相比之下,今年2月至7月平均月降1.7%。9月份的销售额是7年来最低的,不包括2020年春季的封锁。 Hogue指出,加国一些地区的市场一直坚挺。卡尔加里表现突出,销售额仍高于疫情前的水平,接近此前的历史峰值。皇家银行预计,阿省强劲的经济、迁入人数的反弹和市场的相对可负担性,将在一段时间内继续推动这里的住房需求。 Capital认为,楼市走弱不太可能导致加息过早停止,但可能是央行在通胀得到控制后迅速转向降息的一个原因。 Capital的高级经济顾问Vicky Redwood写道:"在通胀回落最快的国家,包括美国、加拿大、澳大利亚和新西兰,我们预计利率将在2023年底前下降。" |
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