RE/MAX最新公布2022年加拿大共管公寓报告指出,租金飙涨,吸引许多准公寓卖家暂缓卖楼,选择长期放租,导致二手楼花房源缩水。 暂缓卖楼 当房东 报告数据显示,大温哥华/菲莎谷、大多伦多、渥太华和新斯省等4大市场,今年头8个月二手共管公寓交易量下滑,但卡尔加里和埃德蒙顿两地公寓交易量呈两位数上升。 同时,全国房租持续飙升。Rentals网站与Bullpen Research & Consulting最新报告数据显示,今年8月份大多区平均月租同比涨21%。 据《金融邮报》报导,RE/MAX总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,当下房市主要问题是担负力,房价虽跌、行情虽放缓,但利率上涨严重影响人们购买力,如今买房比过去任何时候都难。 这就意味着,当下租房成本比月供成本低,许多卖家干脆趁势暂缓卖房,当起长期房东来。亚历山大表示,租金整体上涨25%,如今租房比卖房投资回报大,租金收入如果能实现收支相抵,就能用于抵押贷款再买房,实现良性循环。 RE/MAX Condos Plus经纪庄森(Jamie Johnson)透露,他有许多准卖家客户都暂缓卖房,询问放租事宜,如今挂牌出售和挂牌招租的公寓比例是1比6。 公寓销量占比大 楼市较平衡 影响城市共管公寓市场的,除租金上涨外,另一个原因是房市整体放缓,越来越多买家只能买公寓等便宜住房,导致市场公寓占比日益加大。以多伦多为例,多数成交的公寓价位在50万元至70万元之间,比年初的60万元至80万元价位有所下降。 数据显示,年初至今年8月,大温区公寓销量占比逾54%,大多区公寓销量占比36.3%,菲莎谷公寓销量占比32%,埃德蒙顿和卡尔加里占比分别为25%和20%。新斯省是唯一一个公寓销量占比下滑的城市。 RE/MAX执行副总裁艾希(Elton Ash)提醒,要注意的是,公寓销量下滑不一定预示着楼市要崩盘,年初至今年8月全国几个大城市楼价要么相对稳定,要么还在涨,总体行情很平衡,预期切实际的买家和卖家,才能实现较合理目标。 报告数据显示,同期全国共管公寓平均价格同比涨26%,其中大多区涨15.7%,从去年的68万8,137元涨至今年的79万6,457元。
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