专家表示,加拿大的住房市场已经遇冷,买家因借贷成本飙升而暂缓买房计划,卖家则暂缓上市,希望等待春季反弹。而更高的利率意味着在可能出现的反弹之前,房价可能会继续下跌。 加拿大央行已经表明其历史性的货币紧缩周期接近尾声,尽管经济学家们预计央行的利率政策将在整个2023年保持在4.25%至4.5%之间,这也使15年来的高位,给房价带来下行压力。 与此同时,根据加拿大国家住房机构的数据,到2030年,由于千禧年一代人和大量移民涌入加拿大所造成的住房需求,加拿大需要再建造350万套住房,以解决目前的住房短缺问题。 BMO资本市场的高级经济学家Robert Kavcic说:"我们确实有相当多的基本需求存在······但由于利率的变化,市场无法以目前的价格成交。" "价格必须调整,这需要时间。" 蒙特利尔银行预测,从巅峰到低谷,房屋价格将下降20%。加拿大房地产协会(CREA)周二的数据显示,10月比9月下降1.2%之后,房价已经比2月的峰值下降了10%。 CREA主席Jill Oudil在一份声明中说,10月份的房屋销售量有所上升,这表明进入2023年,买家和卖家"可能会慢慢脱离观望"。 但她警告说,这与COVID大流行所引发的繁荣相去甚远,当时由于创纪录的低利率、对利润的追求以及投机行为使市场火爆。截至2022年2月的两年里,房价飙升了52.4%。 加拿大银行自3月以来已将其政策利率提高了350个基点,达到目前的3.75%,使借贷更加昂贵,人们普遍预计12月将再次加息。 在线贷款经纪公司Ratesdotca的抵押贷款专家Victor Tran说:"对于想买房的人来说,这很可怕。"他介绍,可变利率抵押贷款——利率根据市场情况波动的房屋贷款,自3月以来已经增加了两倍多,严格的压力测试使资格审查更加艰难。 在安大略省Barrie市经营一家房地产公司的Peggy Hill让许多首次购房者放弃了购房,因为那里房屋的月供价格太高了。 她说:"我们扼杀了首次购房者,他们只能放弃······因为无力偿还(月供)这些债务。" 大幅恶化 不仅仅是转售市场感受到了压力。根据Urbanation的数据,多伦多地区的公寓预售在第三季度暴跌了79%,有189个项目在该季度报告了零销售。 总部设在多伦多的房地产数据咨询公司总裁Shaun Hildebrand说:"你可以看出,市场信心极度恶化,特别是在投资者中。"他补充说,投资者拥有该地区大约70%的在建公寓单位。 他说:"如果投资者对购买公寓不感兴趣,整个市场就会开始放缓。" 明年将有创纪录的30,000套公寓单位竣工,这也增加了压力。但专家说,远高于预期的抵押贷款利率意味着一些业主可能不符合条件,他们可能被迫出售他们的单位,导致大量的挂牌。 Hill说,与此同时,更多的卖家正在等待,希望明年春天能带来更多的需求,让价格上涨。 她说:"他们都寄希望于事情会神奇地发生变化,我没有看到可能性。" |
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