加拿大房地产协会(CREA)今天公布,10月份全国房屋销售出现自2月份以来的首次月度增长。全国平均房价比去年下跌近10%。 数据显示,10月份全国的销售量较9月份增长1.3%。 CREA表示,10月份,全国有60%市场的销售量按月上升,其中大温哥华地区的房屋销售量上升了6%,蒙特利尔的房屋销售量下跌2.4%。 10月份新上市房屋的数量按月增加2.2%。与一年前相比,10月份的房屋销量减少了36%。 10月份全国的实际平均房价为644,643元,比去年同期下跌9.9%。 今年2月加拿大全国平均房价创下816,720元的峰值,相比之下,10月份房价下跌了逾20%,或17万元。 以下是主要市场10月的平均房价和按年涨跌幅:
大多伦多地区10月平均房价比去年下跌5%,一度受本地人追捧的大瀑布附近St. Catharines房价下跌10%,跌幅全国最大。 CREA表示,平均价格可能有误导性,因为数字容易受到多伦多和温哥华等昂贵市场的影响,因此另一个被称为“房价指数”(House price Index)是衡量整体市场的更好的数据。 10月的HPI指数为756,200元。按月下跌1.2%,CREA表示,这是自6月份以来的最小跌幅。但与6个月前相比,也下跌了8.2%。 加拿大央行的连续加息已经使房价从峰值回落,但高利率意味着房价实际上并没有变得更容易负担,贷款成本已经比今年初上升了两到三倍。 已经有买家后悔 据报道,以渥太华为例,今年2月一套40万元的房屋,当时的房贷浮动利率是1.2%,月供仅1400元。随着央行加息,现在的月供已经增加到2100元。与此同时,这套房屋的市场价格也下跌到36万元。因此,房屋的买家很可能已经感到后悔。 CREA表示,10月份的数据表明,随着销量下滑和价格下跌,有理由认为最糟糕的放缓可能已经过去。 CREA分析师Shaun Cathcart称:“10月的数据显示加拿大房市放缓正在结束。从9月到10月,销售实际上出现了大幅增长,房价环比跌幅连续第四个月收窄。” 不过,其他人则认为这种观点过于乐观。房屋销量可能从9月的低点小幅上升,但仍比疫情前10年的平均水平低15%,这表明,距离恢复某种表面上的正常仍有很长的路要走。 BMO分析师Robert Kavcic指出:“这是自2010年经济走出衰退以来销量最平静的一次。" “但情况可能会更糟。” 明年房价继续下跌 Kavcic和TD Economics的Rishi Sondhi一致认为,房价下行压力将持续到明年,因为房贷利率已突破5%,而且可能还会有更多加息。 Sondhi预计平均房价将回落至疫情期间涨幅的一半左右,但警告称,供应水平是TD预测的一个关键风险。 Sondhi写道:“由于利率上升导致月供增加,房主们感到了压力,一些人可能被迫将自己的房产挂牌出售,尽管到目前为止,每月进入市场的新供应水平仍然低迷。” “如果这些房主中有足够多的人最终将自己的房子挂牌出售,那么房价的下行压力可能会超过我们的预期。” |
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