预测：加拿大楼市面临2001年来的“寒冬” 明年有望升温

根据TD Ecnomics发布的一份最新预测报告，加拿大的房地产市场将面临自2001年以来的“寒冬”，房屋交易量恐陷入20多年来的最低水平。

这份由经济师Rishi Sondhi发布的楼市展望报告中写道，预计全国的住房可负担性将降到80年代末和90年代初的水平。

根据Sondhi的预测，房价将在比高峰时期下跌了近20%的时候，达到低谷，并于2023年初某个时候触底。不过他认为，2023年每季度的房价增长仍然会非常微弱，因为央行的加息幅度比预期得要高。

报告预计，加拿大房屋销量和平均房价的年度变化幅度会在2024年的时候回到积极的状态。到那时，通胀问题应该已经被控制住，央行预计会放松利率政策。与此同时，经济将在2023年展示出不良表现之后，于明年开始复原。而且那时候强劲的人口增长将能进一步刺激需求。

这些因素都预示着届时会出现更强劲的交易活动，只是增长的速度会慢于疫情前的水平。增强的住房需求也很可能会推进房价的增长。不过仍然受限的住房可负担性背景将会是一个限制因素。

从各地区情况来看，他还表示，2023年度房价下跌最迅猛的区域会在海洋省份、安省和BC省。而且安省和BC省两地市场的跌幅会比2022年增长的幅度还要大。草原省份和纽省今年平均房价的下跌幅度会较缓和一些，

到了2024年，各地区的房价将出现更广泛的增长。草原省份和纽省的住房可负担性问题仍旧较小，因此房价将缓和上涨。相比之下，安省、BC省和大部分大西洋省份地区的可负担条件更加严峻，应该限制房价的增长。

报告也指出，房源问题将会给房价预测造成影响。如果央行进一步提升利率，且经济衰退导致屋主不得不被迫出售房产，那么房价的增长幅度可能会比预期得要低。