自去年春季加拿大央行连番大幅加息后,房价一路稳定下跌,加价抢房战快速消退。地产经纪认为,人们越来越习惯于不加价抢房,变得越来越有底气有条件地买房。当前市场条件下,推迟买房的人今年买房会更有底气。 1年半前,多伦多居民汉密尔顿(Andrew Hamilton)和妻子趁房价高位时卖掉多伦多房子,但后来买房不顺,一直租房住,同时密切关注房市走向,希望房市继续降温,房价再多跌一些时再出手。 据加通社报导,汉密尔顿夫妇坚信,耐心一点多等一下,肯定会有回报。这种观望心态,在过去几年受房价飙涨所困的准买家中,当下十分普遍,许多人认为,今年会是转运的一年。多伦多地产经纪赞格纳斯(Despina Zanganas)也认为,耐心等一下就行了。 房价料从峰值跌20% 目前已跌10% 然而,今年经济也是一大变数。专家普遍认为,今年加拿大经济会陷衰退,只是不知道会有多严重。 满银(BMO)资本市场首席经济师波特(Douglas Porter)认为,今年利率和通胀如转温和,经济软着陆概率在25%~30%之间,轻度衰退概率有一半,中度衰退概率有20%~25%。无论哪种程度,都会影响房市,但程度越轻,对房市越有利。 波特认为,即使目前这种情况下,房市也是经济中最脆弱环节之一,这也是多年未有之罕见现象。预计这轮经济周期结束时,房价会从峰值跌落20%~25%,目前已经跌落10%。 加拿大地产协会(CREA)上周数据显示,去年11月全国实际平均房价63万2,802元,同比跌12%。波特认为,房价下跌情况下,市场会出现胶着状态,心有不甘的卖家和指望房价再多跌一点的买家均持观望态度。 然而,房价跌之利与央行加息之弊两相抵销。自去年年初央行加息后,25年期45万元浮动利率贷款月供已增近千元,按揭专家估计,去年12月央行加息0.5%后,月供再增130元。 波特认为,今年高利率会是最大关注焦点,迄今为止高利率产生冲击最大。目前房价调整幅度,仍不足以完全抵销加息冲击,市场目前应该还在消化加息冲击过程中,冲击仍未反应到当下房价调整中。 草原省房价估计最能挺 多伦多地产局(TRREB)上周四(1月5日)数据显示,去年12月多伦多平均房价105万1,216元,同比跌9.2%。此前1天温哥华地产局(REBGV)数据显示,去年12月温哥华平均房价同比跌3%至111.43万元。卡尔加里地产局(CREB)上周二(1月3日)数据则显示,去年12月卡市平均房价同比涨4%至49万5,231元。 波特认为,疫期草原省房价涨幅不如其他省猛,行情应该最能挺。大西洋省和卑诗省部分地区,疫期房价涨幅也不如安省猛,加上当下移民人口上升,行情可能是居中水平。 波特认为,汉密尔顿、基奇纳、伦敦和温莎等安省东南部中小城市房价疫期失控飞涨,央行加息后房价一路大跌,今年走势值得密切关注,如出现稳定迹像,对房市整体走势会是个好兆头。 波特同时警告,疫期房市变幻莫测,使得当下房市未来走向预测困难。这轮周期实在太诡异,市场支撑抗压能力很有可能超出人们预期。简言之,当下经济中太多因素前所未有过,谁都没法对自身预测打包票。
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