余墨菲位于多伦多的公寓,一夕之间就被偷了。有调查专家说,这并非孤立事件,他的公司正在经手调查好几宗产权欺诈的案件。如果一间房子没有贷款、屋主不住在屋内,可能租给他人或是长居海外,极容易成为歹徒下手的目标。 余墨菲的案件已经被当局列入重点关注案件。多伦多警方表示正积极调查;买卖经纪都称不知道这是骗子欺诈行为;贷款给新买家的满地可银行表示将协助警方调查;而安省土地登记处则于2022 年8 月31 日在财产所有权上放了「警告」的字眼。 加通社记者亲自到这间公寓探访,想询问目前新住户知情与否,但一位接听公寓对讲机的女士随即挂断了电话。大楼的对讲机上则仍然显示着余墨菲的名字。 尽管这宗被盗卖的房产有了一些眉目,但还有更多的案件陷入泥淖中。 余墨菲因有购买房屋产权保险,因此保险公司委托King International Advisory Group调查事件,调查员金恩(Brian King)说,越来越多欺诈者伪造身份冒充真正的屋主,他的公司最近调查了大多伦多地区的几宗产权欺诈案,其中一宗房屋价值高达200万元。 他说,房屋产权欺诈一旦发生,后续处理很棘手,因为真正的屋主和毫不知情的新买家都是受害者。「尽管是欺诈性转让,但都是在适当的法律程序中进行的,要全部撤销,需要相当长的时间。」 多伦多警方今年初公布一对男女的相貌,称他们使用伪造文件冒充真正的屋主,将多伦多的一处房屋挂牌出售,屋主人在海外,事后才发现房子已经被偷卖了。 安省房地产协会行政总裁胡达克(Tim Hudak)表示,欺诈者伪造文件的技术变得更老练了,很容易瞒天过海,因此屋主保障自己最好的方法就是「购买产权保险」。 「产权保险」贵不贵呢?胡达克说:「平均而言,每1,000元的房产价值,保险价约为1元。如果房屋价值50万元,屋主要花约500元,房子价值100万元,那保险费就是1000元。」 胡达克说,以前的房产欺诈的手段是骗子充当买家,以他人的名义开设银行账户并获得房屋贷款,然后将钱拿走。如今骗子冒充屋主身分成了新趋势。 若屋主长期不在境内,很容易成为骗子下手的目标。 胡达克又说,当涉及买卖房屋时,所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人,都应该要非常仔细地检查身份证件。 从事房地产法律工作逾40年的卑诗省律师埃利希(Perry Ehrlich)表示,购买产权保险是最有效的保护新法。「还有一种『老派』的方法,就是从省的土地登记处申请一份房产证明文件副本(duplicate)。如果要转让房产,必须出示这个文件,因此文件需要保存在安全的地方。」 保险调查员金恩表示,这种冒充屋主的欺诈手法已经成了一种组织性的作案手法,涉及的罪犯可能很多。疫情下让很多文件签署都在网络上进行,因此经手的专业人员缺乏面对面查核身分,让骗子更容易欺诈成功。 ◎加拿大反欺诈中心温馨提醒: 政府签发的身份证件,包括驾照、护照、出生证明、社会保险号码(SIN) 卡和公民卡,都可用于申请房屋抵押贷款或用于买卖房屋,因此务必保护好信息。 ●避免与他人共享信息。 ●定期检查信用卡报告、银行和信用卡报表并报告任何异常情况。 ●记得将有包含个人信息的文件撕碎,不要随手就扔入垃圾桶。 ●留意邮件是否被盗窃。 ●若搬家了,务必通知邮局、金融机构和其他服务提供商新的住址。 多伦多地区房地产委员会前任主席莫拉尼斯(Stephen Moranis)说,房地产交易时都双方应该保持高度谨慎、确保和自己交易另一方的真实身分。 例如想租房子的人应确保房东实际拥有该物业,而房东应检查租户信用评分、核实潜在租户身分。 上星期媒体报道,有一多伦多房东在不知情下被租户盗用身分而擅自将房子挂牌出售,幸亏没有得手就被发现。 多伦多城市大学数据科学和房地产管理教授海德(Murtaza Haider)则分享自己的购房心得,他说买房前会与邻居交谈,向他们询问房屋和屋主情况,以寻找潜在的危险信号。 海德也建议民众,可以试试谷歌搜索一个人的名字、并交叉检查社交媒体照片,有时对发现违规行为很有帮助。若人在海外的屋主,最好不时在网上搜索他们的房产,看看它是否被不恰当地挂牌出售或出现在类似AirBnB 这样的租赁网站上。 安省政府有一个免费的在线工具,允许任何公众检查驾照的有效性和当前状态。无效的驾照号码可能是一个危险信号。
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