租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

捏了4年的楼花换来400元利息 明星级公寓项目被曝烂尾

发布时间: 2023-2-1 21:01| 查看: 2558| 评论: 0|来自: 加国无忧

加拿大央行从去年至今年1月,在不到1年的时间里连续8次加息,使其基准利率已经提高到4.5%,立刻将房地产市场打入寒冬。

而许多业内人士也预估,今年多伦多将有创纪录的3万多套公寓上市,面对央行的激进加息造成高利率,再加上高通胀使得建筑成本飞涨,不仅楼花买家接房申请贷款有爆雷风险,公寓楼也有可能盖不出来爆发烂尾潮。周三一早,就有多伦多的华人房地产经纪在网络爆料,称位于万锦的明星级住宅项目Margo公寓确定取消,不会继续修建。

图源:小红书截图

周三一早,多位房地产经纪Jim在中文社交媒体“小红书”上投下震撼弹,称拟建于万锦1735 Bur Oak Ave的明星级房地产项目Margo已经确认烂尾,不再继续修建。该项目由安省知名地产开发公司Aspen Ridge操刀,整个项目包括公寓楼和镇屋,从2019年开始发售,而且在2020年已经开建。

Margo Condos in Markham | Platinum VIP Pricing | GTA-Homes
Margo项目效果图 (图源:Aspen Ridge)

根据在网络上流传一封由开发商Aspen Ridge发给购房者的信,烂尾的主要原因是因为从2019年项目开发以来,Aspen Ridge与万锦市政府历经5年的沟通,但始终无法拿到公寓楼项目兴建的批文。

另外疫情期间通胀严重,建筑成本飙升。如果按照之前的售价来修建,不仅无法赚钱,而且还要倒赔一大笔,最后索性通知楼花买家取消整个项目的修建,并归还全部预付款。

作为安省的一家老牌实力开发商,Aspen Ridge在2019年宣布将在万锦开发新项目Margo。项目地址位于1735 Bur Oak Ave,在万锦市内是非常宜居的社区。不仅距离商圈近,而且周围学校和公园绿化等配套早已成熟。所以在项目2019年进行发售后,一度成为明星级产品。

Margo工地现场 (图源:谷歌地图)

由于是华人聚居地,而且距离Mount Joy车站近,很多有自主或者投资需求的华人,也都将目光投向了这个项目。

根据公开资料,该项目在2019年开始发售,公寓楼一共是20层,包含243个单位。当时的售价是30多万起,而且提前签约的还会送车位。算下来的价格仅为700多元/尺,非常划算,而当时开发商的承诺是项目会在2022年5月落成交付。

图源:小红书截图

经过近3年的疫情后,该项目的镇屋部分已经基本完工,而公寓楼则迟迟没有开工。

已经基本完工的镇屋 图源:谷歌地图

根据房地产经纪的爆料,对于购买Margo项目楼花的买家来说,在退还预付款的前提下,还补偿了1.5%的利息,利息计算从2022年10月1日开始计算,总共约为400元左右。

多伦多公寓市场的”大考年“

针对这起突发事件,加国无忧记者首先致电开发商Aspen Ridge公司,但接听电话的工作人员表示无法在电话中回复任何与Margo项目终止的内容,可以透过邮件进行查询。

随后本网记者也向开发商发送了电子邮件寻求采访,但截至发稿为止,对方并没有进行回复。

Margo公寓楼项目是否取消,还有待Aspen Ridge发布官方通知。

莫基宁爆料Margo项目取消 图源:小红书截图

在接受本网记者采访时,抢先在网上发布这一信息的多伦多地产经纪莫基宁(Jim Mo)确认了Margo烂尾,他说:“根据我们业内的消息,以及部分买家已经收到了Aspen Ridge的项目中止信,几乎可以确认这个项目的公寓楼不会修建了。

由于央行激进加息,再加上大量公寓今年准备交付上市,Margo事件必定会受到买卖双方的强力关注。莫基宁表示虽然开发商爆雷,或者买家转手甩卖楼花还会出现,但不至于会崩盘:”因为多伦多楼花交接问题,2018年已经有过教训。大家以为不去交接,损失定金就算了,结果后来还有一系列法律问题。今年我不认为会再出现这样的情况,不管是自主还是投资买家,在杠杆拉得太满的情况下,肯定今年会有很多人选择退场。但我认为一定会想办法接房,不管是转售楼花,或者其他渠道凑钱。

另一位多伦多房产经纪David Zhu也给出类似的答案,他说在目前的形势下,至少在今年上半年,经济环境还有太多不确定因素,多伦多的房市还要不少坎要迈:”你看从去年开始,已经有公寓项目宣布取消。不光是Margo,接下来开发商取消项目一定还会有。另外杠杆拉满的买家,现在已经出现转手亏本卖楼花的情况了,都想着止损离场。这会不会影响房价?肯定会,楼花甩卖,周边的二手房肯定受影响。所以我认为起码到6月份,房市没有热的条件。“

1月在加拿大央行暗示可能会暂停加息后,近段时间楼市有转温的风向开始出现。对于今年房市和房价的走向预测,莫基宁这样说:”我要先说今年有很多不确定因素,加拿大虽然可能不加息了,但还有美国的加息问题,经济衰退的问题。如果抛开这些不可预测,我认为多伦多不会再有像去年下半年那样的下跌。我认为从今年春季以后,随着新房源上市,利息和通胀都稳定的前提下,交易量会回暖。我个人不看跌房价,但我也不认为会回升,应该是维持目前的市场价。“

标签: 楼花

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
长寿秘密新发现: 117岁老太肠道微生物与婴儿相似
长寿秘密新发现: 117岁老太肠道微生物与婴儿相似
去年8月,当时世界上最年长的老人玛丽娅·布拉尼亚斯·莫雷拉在西班牙去世,终年117岁
性侵犯死后 殡葬师割下其生殖器塞其嘴里羞辱
性侵犯死后 殡葬师割下其生殖器塞其嘴里羞辱
美国德州一间殡仪馆近日传出骇人案件,一名女防腐师在处理尸体时,竟然毁损尸体,将死
高球传奇老虎伍兹密恋川普前媳妇 好友升级超般配
高球传奇老虎伍兹密恋川普前媳妇 好友升级超般配
消息人士透露,美国高尔夫球名将老虎伍兹(Tiger Woods)和美国总统川普前媳妇凡妮莎
新总理卡尼签署命令,立即取消碳税!最后一笔退款4月到账! ...
新总理卡尼签署命令,立即取消碳税!最后一笔退款4月
周五下午,自由党政府决定立即终止消费者碳税,并在新任总理马克·卡尼(Mark Carney
在加拿大,同居和结婚在报税和财产分配上有什么不同?
在加拿大,同居和结婚在报税和财产分配上有什么不同?
在加拿大,合法婚姻和超事实婚姻(超过12个月的同居关系)都受到法律的认可。不少人在
有效治疗白癜风 蒙特利尔男子呼吁将这种药纳入医保
有效治疗白癜风 蒙特利尔男子呼吁将这种药纳入医保
白癜风是一种自身免疫性疾病,患者 Ibrahima Sarr 呼吁魁省政府将一种名为 Opzelura
巴菲特罕见想卖子公司 传已在谈价
巴菲特罕见想卖子公司 传已在谈价
有“股神”之称的波克夏执行长巴菲特向来不轻易出售任何子公司,所以,当传出全美最大
美航客机突起火!乘客“站上机翼” 黑烟窜天
美航客机突起火!乘客“站上机翼” 黑烟窜天
美国航空一架客机13日在丹佛国际机场起火,乘客们被迫紧急疏散,甚至一度站到了机翼之
老人数百万理财款取不出 刷新闻才发现被银行挪用
老人数百万理财款取不出 刷新闻才发现被银行挪用
2023年,老胡在浏览本地新闻时,看到红星新闻于当年7月20日发布的《500多万理财存款被
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2025 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2025-3-15 07:25 , Processed in 0.140958 second(s), 24 queries .