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加拿大华人地产经纪违规替业主租房 被判停牌+罚款数万元

发布时间: 2023-2-5 17:53| 查看: 2548| 评论: 0|来自: 加国无忧


BC省地产服务规管部门日前暂停了业内一名女子的执照30天,并对她要求罚款5万元,因为她违规为客户处理租赁协议。


据CTV报道,BC省金融服务监管局在周三发布裁定书,内容透露,这名女子蒲女士(音译,Ms. Pu)根据BC省地产服务法案,于2016年10月登记成为“地产经纪(trading services representative)”。

当时,蒲女士在2015年8月提供过买房服务的一位客户的太太找到了她,并提出希望蒲女士能帮忙为这套房子找个租客。

这份裁定书未透露这位客户及其太太的身份及这套房子的地址。

据裁定书的内容显示,蒲女士当时同意帮忙出租这套房子,但并未提供关于租赁管理服务的书面协议。

她在Craigslist上为这套房子打招租广告,并带人看房,最终以2500元的月租,与租客签下了一年期的租房合同,时间从2016年11月1日开始。

“租房协议上写的是蒲女士是房东,而且上面有她作为房东的签名,” 裁定书上写道。

蒲女士曾出钱把保证金退给了前租客,并重新给该物业邮箱的配了新钥匙,还为这套房子给温哥华市政府付了2017年的物业税。 

“从2016年10月到2017年12月,蒲女士并没有提供租房合约或租客的联系方式给这套物业的主人,” 裁定书上表示。

根据文件记录,蒲女士把租客支付的保证金和月租都存入了自己的私人银行账户,并在2016年11月至2017年2月期间,没把收到的任何钱付给业主。

后来,她总共付了1万2500元给屋主,这相当于5个月的租金,但实际上这已经有7个月时间(2017年3月至9月)。

“在2017年3月至11月期间,屋主多次询问未收到的租金款。”

这位屋主的太太于2017年12月向金融监管机构递交了投诉,还向蒲女士工作的经纪公司发起投诉。

“在业主投诉前,该经纪公司并不知道蒲女士所进行的房屋租赁管理服务,” 裁决书写道。

最终该机构认为蒲女士有多项违规行为。首先,她作为地产经纪,在没有执照的情况下提供了租房服务。其次,她所提供的服务完全脱离了经纪公司,并没有把收到的钱提供给所工作的公司。第三,她在没有获得书面授权的情况下,代表业主为其签订与租客的租房协议。第四,她故意不把收到的属于业主的钱归还。

蒲女士也同意了上述违规判定,并同意为自己的行为支付罚款。

判决书裁定,蒲女士吊销执照30天,并禁止她在吊销执照期间从事无证助理的工作。同时,她也被要求在3个月时间内,支付4万5000元罚款给该管理机构,同时还要再付5000元作为给该机构的“部分强制执行开支。” 

该机构还要求她完成两个课程:地产交易服务行为矫正教育课程和地产专业人士道德课程。

“如果蒲女士未能遵照上述要求,地产监管局将自动吊销其执照,不再做进一步通知。”
标签: 租房

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