温哥华部分新房正面临风险,因为一家大型开发商濒临破产,该公司正寻求债权人超过7亿元的债务保护。据悉,一位曾担任5届市议员的华裔为该公司高管。 Coromandel Properties在卑诗省最高法院寻求保护的最新文件显示,这家公司已经资不抵债,这可能是大温哥华地区房地产市场动荡时期的第一个信号。 据Daily Hive周三(8日)报道,主要从事柏文项目的当地主要房地产开发商Daily Hive Urbanized在一份声明中表示,它正在寻求通过根据加拿大《公司债权人安排法》(Companies' Creditors Arrangement Act,简称CCAA)获得保护。 声明中写道,「如果法院批准他们的保护请求,Coromandel将努力重组财务并推进其运营。」 该开发商自十年前积极收购房产以来,已经积累了大量投资组合,其中16个活跃的房地产项目现在可能面临风险,而它们全部位于温哥华,其中,有多个项目位于包括渥列治(Oakridge)附近的温哥华甘比走廊(Cambie Corridor)内。 这些项目总共有约7亿元的未偿还债务作担保,每个项目都受到以土地为抵押的各种担保贷款。 根据已经确定范围(拟议、计划、批准和/或在建)的项目,这些地点的再开发潜力可能会产生总共2,000个柏文、出租和社会住房单元。这是一个非常保守的数字,因为它不包括尚未进入市政府正式申请阶段的拟议项目,也不包括长期的的房地产投资,以及包括一些未来的酒店物业等非住宅用途项目。 据开发商声称,该公司不稳定的情况,至少部分归咎于温哥华市昂贵且缓慢的审批程序,包括长达数年、不确定的重新分区申请审查,涉及与市府工作人员就社区便利设施捐款分配进行的长时间谈判(CAC)。 该文件还指出,由于自2022年以来利率上升,开发商难以偿还其担保债务。多年来,他们购买房产、为设计和申请流程提供资金,以及进行施工的融资依赖于担保贷款的组合、无抵押贷款和股权融资。 值得注意的是,有8家担保贷款人已发出违约通知。 如果Coromandel Properties未能获得CCAA规定的保护,结果将是无法获得重组机会,这可能会导致开发商于利率飙升导致房地产价格下跌的情况下「被迫在甩卖的基础上清算其资产」。 另据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,保护申请书将Zhen Yu Zhong列为Coromandel Properties 的唯一董事和高级职员。前温哥华的华裔市议员雷健华(Raymond Louie)在2018年之前代表进步选民联盟(COPE)和伟景温哥华(Vision Vancouver)担任了5届议员,他于2019年被聘为Coromandel的首席运营官,据其LinkedIn个人资料显示,目前他仍在该职位上。 而该公司官网自我介绍道:「这是一个温哥华本地的中国地产开发商」。
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