加央行一路加息之后,多伦多房价一直在下跌。专家表示,想在多伦多地区圆住房梦的潜在买家们可能还得继续观望,因为过去一年买房,对买家的收入要求更高。 房贷经纪服务网站Ratehub.ca分析加拿大房地产协会的数据发现,在多伦多和汉密尔顿等加拿大10个大城市买房,2022年1月至2023年1月之间,不是更容易,而是更难了。 “房价在下跌,但住房负担能力比12月之前更糟糕了。”Ratehub.ca首席执行官兼房贷经纪公司CanWise总裁詹姆斯·莱尔德(James Laird)在报告中写到。 报告称,尽管多伦多以高房价而著称,房价在加国名列前茅,但多伦多住房负担能力的糟糕程度,此次加拿大全国排在第7名。 尽管过去一年,多伦多的房价暴跌了17万8,000元以上,但在多伦多买房的年收入要求,同比却增加了7,620元,2023年至少要20万7,000元。 加拿大央行去年3月一路加息以来,潜在买家们能够获批的房贷款更少,面对的房贷利率压力测试更严。 “目前定期房贷的压力测试利率在7.37%左右,比一年前高出2%以上。迄今为止,利率增加带来的实际影响超过了房价下跌的利好因素。与一年前相比,参评的10个城市中,有9个城市的住房负担能力变得更糟糕。”莱尔德说。 安省的汉密尔顿是唯一的例外,过去一年,该市的住房负担能力有所改善。汉密尔顿的房价从2022年1月的101万2,700元降至2023年1月的80万9,800元,跌了20万元,跌幅在10个城市中最大。 现在在汉密尔顿置业,首付20%,还款期25年,潜在买家贷款的收入要求降了4,350元,即2023年的年收入要15万9,100元。 至于市场走向,报告称,鉴于加央行将于3月8日公布是否加息,所以目前业界都在观望。 “(预计)2023年初的情况更像2019年,在更难获批房贷一年之后,每个人都在想市场是否会在春季回暖。”加拿大房地产委员会资深经济师肖恩‧卡斯卡特(Shaun Cathcart)写到,“2019 年市场开始很缓慢,因为没有太多物业可买。 当春季房子开始上市后,市场热了起来。 ” “鉴于加拿大央行不断表示利率现在已处于最高水平,(预计)今年春季房市也可能意外热起来,特别是在价格稳定或现在正趋于稳定的地区。 2023年加拿大10大城市买房年收入要求,及年增加额排名如下: 1. 卑诗省的维多利亚,年收入至少16万9,250元,比2022年增25,500元; 2. 卑诗省的温哥华,年收入21万2,800元,年增23,350元; 3. 亚伯塔省的卡尔加里,年入10万5,680元,增20,310元; 4. 新斯科舍省的哈里法克斯,年入10万2,260元,增19,070元; 5. 魁北克省的蒙特利尔,年入10万3,560元,增11,360元; 6. 亚伯塔省的埃德蒙顿,年入79,370元,增9,340元; 7. 渥太华,年入12万2,440元,增8,370元; 8. 多伦多,年入20万7,000元,增7,620元; 9. 亚伯塔省的温尼伯,年入72,500元,增5,750元; 10. 汉密尔顿,年入15万9,100元,降了4,350元。
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